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內文：「上新莊」捷運宅 頭前庄站漲最大
工商時報 王莫昀 2021.08.15
重大建設加持，以新樹路、台65線（中環路）以北的「上新莊」捷運宅近1年來平均房價
緩步回溫，依實價登錄資料顯示包括頭前庄站、幸福站、新北產業園區站、副都心站、新
莊站周邊，上半年房價皆較去年同期上升，並以頭前庄站一枝獨秀，呈現兩位數成長，年
增18.7％；其他捷運站周邊住宅則有0.2％至5.2％不等的漲幅。
台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱觀察，去年和今年的房市脈絡，撇除疫情爆
發期間，今年整體房市比去年還要好，新莊各區域房價普遍成長5％~10％。
屋比房屋總經理葉國華示，目前新莊房市以「上新莊」最受市場矚目，包含「新莊副都心
」、「頭前重劃區」與「塭仔圳重劃區」為上新莊的三大房市熱區。以「新莊副都心」來
說，近年憑藉機場捷運通車、中央合署辦公大樓啟用，各部會如期進駐下，吸引大量的豪
宅推案，區域豪宅開價一度逼近百萬，不過，2014年後經歷房市盤整修正，均價由5~6字
頭回落到4字頭才開始止穩。
近兩年隨房市回溫，副都心房價已有明顯回升的情形，目前區域一般新屋成交行情約落在
44~50萬元之間，豪宅產品約在50~65萬左右，因建設題材最多，房價在上新莊三大熱區中
最高。
至於「頭前重劃區」，規畫以純住宅區為主，適合喜歡環境單純的自住族群進駐。過去因
有環狀捷運線設站的利多題材，一度在前一波房市高點時（2014年），每坪開價直衝到60
萬元以上，不過，隨著之後全台房市價格的修正走勢，如今頭前重劃區在實價登錄網站上
的每坪成交行情約僅40萬～45萬元之間，幾乎是當時預售建案暴衝價格的三分之二。目前
區內因發展較副都心更早，已有全聯等日常生活所需商家進駐，生活機能略優於鄰近的新
莊副都心。
葉國華指出，位於新莊、泰山地區交界的「新泰塭仔圳重劃區」是目前上新莊三個熱區中
面積最大、房價最低的區塊，現在公辦重劃區還在重劃工程中，第一期預計2025完工，而
區內自辦重劃區已成為不少建商卡位推案的熱點，新案每坪價格普遍只要3字頭，適合看
好新莊且口袋相對較淺的購屋者。
捷運頭前庄站今年上半年房價漲幅明顯，鄭文凱表示，主要因去年多成交公寓型產品，而
今年多成交電梯大樓，以致拉高整體均價。
心得：
頭前庄站一枝獨秀，呈現兩位數成長，年增18.7％
這個數字，會不會有點吹牛啊..
是之前被低估了，還是現在被高估了?