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政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租金
行情，台中市去年月租金達2.2萬元，較2019年漲幅達23.5%，居六都之冠，其中包括西屯
、南屯、東區等區域，都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。
年鑑顯示，台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元，較2019年1萬7831元，漲幅達
23.5%；進一步觀察各主要行政區，大雅、東區過去1年來，月租金漲幅都超過1成，而西
屯與南屯則是租金行情最貴，平均約需2.5萬元。
信義房屋中科國安店店長洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一帶工作機會多，包括中科園區
、台中工業區、精密機械科技創新園區，就業人口帶動租屋需求，使租金不易調降；此外
，這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師，也有不少台灣廠商是向國外購買機台，國
外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作，由於都有租金補貼，因此多能
夠負擔較高的月租金，選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次，租金上漲也與房價有關，
由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也會跟著
漲。
信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析，人口移入多的區域，租屋會有一定需求，例如東
區靠近台中火車站，來往大里、北屯、北區都很方便，又鄰台74線，吸引不少上班族租屋
在此，其中，大樓2、3房都是需求很高的物件類型，尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的社
區，2房月租金可達2.4萬左右，3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外，今年7月房地合一
2.0上路，對置產客而言，過去持有2年就可以轉手獲利了結，但如今為避免重稅，需要持
有5年以上，其時間成本、繳納房貸的成本都提高，恐也變相轉嫁在租客身上。
心得：
雖然知道勢必會漲
但這幅度還真不小
真的覺得台中房租房價都被亂炒