怎麼感覺一堆房子開始降價了
是最近越來越少人在看屋了嗎？
高雄一字頭的又跑出來
台中也是一字頭又跑出來
以上說的是新建案喔
大概都在市區與蛋白交界的地方
大家有沒有感覺？

平行時空？

因為都賣光了 沒東西買 所以買氣極差

真的！快要五折惹

我吹過你吹過的晚風，那我們算不算相擁？

其他平行時空的事 你也感覺得到 很厲害啊

想多了

收割買盤呀，有能力買正常格局的，3, 4年前都買的差不多

喔喔～你說高雄那瑪夏跟台中新社嗎

市區啦，澄清路旁邊就有廣告了，當然包含出了名的匯河堤

五折團的既視感，感覺要跌了，感覺快崩了，感覺沒人要買了

夢到的？

還沒醒？

目前是蛋黃區/話題區漲幅比較大,其他地方有些都有停滯.不過,最便宜的物件也有漲.去年是阿貓阿狗全都漲.蛋黃區漲幅沒特別高多少.不過最便宜的東西這次很早就開始漲...XD要知道,我剛買一間三百多一點的前峰國宅三房.那時候開價三百多的電梯三房還有好多間.現在你自己去查,開價低於400的電梯大樓三房剩甚麼..XD是不是剩一間果貿,另一間前峰被買走了,並且買價比我還貴.才兩三個月.你也可以觀察套房的價格.是不是150萬以下的套房也剩沒幾間.別忘了去年底,三民區菁英會館還有開價98萬的.老地上權倒是停滯,不過這是因為2019年地上權漲太兇.所以七賢大樓,大高雄第一城,城中城的物件,價格停滯.至於蛋黃區..恭喜美術館1000萬的三房平車絕種.然後,在恭喜美術館1100以下的三房平車絕種..XD你只剩下2+1房平車的白天鵝預售屋可以買..XD(PS.我三房和2+1房用坪數抓,三房就是20坪以上,2+1房就是16坪去年我還在講三房平車1000以下快買,有沒有.現在開價都1100以上.至於四房平車..恭喜1300以下四房平車絕種.在恭喜1500萬以下四房坪車絕種.(我正四房抓28坪以上..你27坪我也算你正四房,但26我算你3+1)(對喔以上我講的是"室內坪數".)記不記得我前年買四房平車多少??10xx...這就是蛋黃區目前的表現,給各位參考.當然啦,我是不太認為四房平車會直達1500..理論上應該會開價在14xx..成交1350~1400.但..目前就是沒貨,你要買也沒東西.你要買現在只有開價15xx以上的物件.你總不認為他開價15xx,你要給他殺13xx吧..XD殺這麼兇是2010年時候的流行.

高雄低調

十年前還可以,現在市場個性不一樣了.高雄低調就是,其他縣市漲就一起漲,但是不當漲最兇的前兩個.這幾年高雄都這樣./漲幅速度起伏比較低,所以大漲的時候表現不亮眼.但很多人棟漲的時候,記不記得前兩年,北冷中塭南熱.大家都棟漲的時候雄才顯得漲得比較多.這就是高雄低調的奧義,當然我不知道是不是故意操作的.而有能力操作這種大盤的人,只有市府..但當然這是陰毛論,不代表本台立場..不過基本上,台灣幾大都,桃園新竹台中台南高雄.價差都很難拉開..誰便宜誰漲多一點.誰漲太兇就被打被盯,就又慢下來..XD因此我也常講,你要投資就投資你最方便的縣市就好.中長期你沒事不需要到處跑...以目前這種狀況來看,中長期漲幅大家可能都半斤八兩.那你當然優先做你熟的縣市...PS.上面...我是去年買美術館四房平車,不是前年.手誤...XD...(手誤的話投報率要被腰斬耶,好可憐喔)

昨天有房仲跟我說近10天內成交四戶 不知真假 新莊頭前

我是最近常接到問我要不要賣房子的電話 因為我買的幾個社區沒多少物件在賣了

台中海線都要二字頭了 一字頭在哪

原po小心，在這邊只能說房價一直漲，房價會跌是不可能

亂講

可以po一字頭的建案名稱嗎？回去研究研究

台南房價真的不高XD

要崩啦

白日夢睡醒了沒

剛剛從板橋跟上新莊幾個案場回來 全部爆滿

你開心就好啊

在房版說會跌只能噓

C大對台中瞭解嗎？ 台中七期是不是沒什麼漲～

很好啊 可以準備在買一間摟

幻想文，我郊區15年屋就賣了19.X萬/坪，剛成交

哪裡有1字頭？潭子寶佳一坪28 給你參考

1字頭還不買難道等人送？

政治不正確的發文 準備被八大派多多 封嘴並圍毆致死

當你說1+1=3,大家指證你答案是2的時候.就會有人以為,大家都在詐騙他,答案是2的話都是為了利益..XD反正你開心就好.

你可能正在跟其他時空交錯所產生的錯覺

有些空仔講了又不聽、聽了又不信、信了又不買，然後再怪東怪西，買不到便宜的，這問題不就預算不到位嗎

請問C大覺得美術館賓果家族旁邊的人本自然社區怎麼樣 感覺很少物件出來

台中1字頭是海線吧，要趕快下手感覺要到2了

魯空喊空怎麼會被圍毆？都嘛識相一一自動消失了

人本就普通...沒啥特別.中古屋釋出少不少有時候不那麼重要.除非他是有代表性或是獨特性很強.例如,諾貝爾...他獨特性很強,釋出多.那自然它有它的操作方式.另外釋出少跟比較會漲沒有關係..XD釋出少跟釋出多在投資上,只有操作手法不一樣.會不會漲,漲的兇不兇,不靠這個做判斷.另外釋出少大多都是直接對應類似產品的銷售狀況.例如他一整年都沒釋出.他的行情就直接市場上抓跟他條件差不多的,複製貼上.釋出多才會跟她自己的成交比較有關係.例如賓果,釋出就比較多.所以賓果的行情優先看他自己,無論是掛賣物件還是剛成交的價.而去年,賓果漲幅大於那些釋出少的..XD..賓果去年幾乎是美術館最大贏家..很少人漲得贏他.當然今年看起來,反過來賓果漲幅就變差很多.

原來如此 感謝C大

爛格局的都被套住 可憐

格局爛一樣不是漲不漲的影響.果貿國宅格局夠爛了吧..XD2018年,全台灣漲得贏他的沒幾個.永遠記得,已反映的利多就不是利多,已反映的利空就不是利空.討論漲跌,跟他優點和缺點沒有直接關係.只要他價格已經反映了他的優缺點.那他的優缺點就只是"屬性",而不是"影響漲幅因子".因此投資客甚麼都買.你說我們買爛屋,垃圾屋...沒錯.

C大 那美術館2房平車現在行情有900以上嗎

但你又同時看到我們買蛋黃區,或買好宅.我們一定判斷甚麼東西哪時候要漲哪時候耀停.漲價前夕進場.停漲之後賣掉.甚麼都可以買...但甚麼也都有不買的時候.白天鵝轉單的兩房平車七字頭.你沒必要買到900以上..XD

因為我看591青海 賴 都開900

白天鵝兩房缺點就是很小.

以上

但你已投資來看,你如果中古的兩房買到900.你必然會被白天鵝壓.所以買900的中古不如直接買白天鵝兩房平車.青海line還好,興富發美術一號院要破千.但你轉賣的時候,你可不是代銷..XD建商拉抬價格很快,但你轉賣無法比照她的價格賣.因此你轉賣的時候要對比中古屋市場的物件.或是其他建案的轉讓價格.當然青海line比較大.他總價比較高.但是以投資來講,最便宜的會更有競爭力.因此總價和單價,取其一最低,另一個相對低.而如果有明顯價差.例如大家總價都900,他這個總價750.這就是明顯價差,那優先選擇這種落後的.單坪也是,如果大家都30,就這棟27.那優先選27.因此你同時看總價和單坪價 要選總價還是選單坪.就看市場物件,哪一個的某一個數字特別有競爭力.優先選特別有競爭力的.市場買房就兩大類.一種就是專門跑進代銷看新屋的.另一種就是專看中古屋市場的.你不是代銷,所以你轉賣的時候,都是以看中古屋市場買家為主.因此,新建案價格必然要參考.但你的戰場,是在中古屋市場..所以你在站在你的戰場去看你手上的武器有多少威力.不要站在陸地上面打海戰...你船再強,在馬路上你怎麼跑?

謝謝 C大

我的認知正3房是室內坪數32到36之間，24~28叫小三房，死原來現在標準降低了，好逼哀

高雄尤其市區漲幅很兇 如果偏遠郊區1字頭也是有 但一般人不會去買

哎呀多打個字

室內32三房...不是主流觀念..XD你如果是建商,你推室內32的三房..你應該會賣得很可憐.人家完銷後兩年才輪到你完銷..市場最大...你的想法跟市場衝突,立刻修正你的想法.投資要賺錢,市場決定你錢賺不賺的到口袋..你的認知,不能幫你賺到錢,所以你的認知沒有任何價值.

不只是我的認知哦XD 以往的房地產文章講到正三房就是室內32總坪數40

文章...被淘汰了..XD

小三房就是正三房-8坪，兩房就是16~20。曾幾何時26可以當正三房，或許我該高興XD

1x年前四房就是28以上...另外你面積是四房,但你沒有四間房間+客廳都對外窗.你硬要當四房也會產生滯銷問題.因此我們投資不太會碰這種,例如室內32,但是只能做三房的東西這東西非常難賣...就算賣掉單坪價也會比主流產品低.所以除非他滯銷讓我殺到很便宜.不然這種東西脫手困難.四房以上才可以坪數說話.三房以下,優先看房間數,才看坪數.所以大兩房大三房..太大都很難賣.另外你看建商很愛壓坪數...為啥要壓坪數?因為好賣m市場喜歡.一堆兩房現在都壓在11~12.

白天鵝一堆7xx的兩房平車在賣

銷售速度比以前15坪的快很多.and..壓坪數的概念就是"壓總價"..XD目前市場大多數,奢侈品屬性比較低,都是剛需屬性.因此蛋黃區也許奢侈品屬性高一點的物件還有點銷售能力.只要是非蛋黃區..就算是二線(例如七期是蛋黃,西區就是二線)你奢侈品屬性高,都不利於銷售..房間數是剛需屬性,坪數是奢侈品屬性.這也是為啥青海line會嘗試在美術館推兩房兩衛浴.你看京城敢不敢在,不要說太爛的地方.你看他敢不敢在後驛,或是東三名陽明商圈推兩房兩衛浴.XD不敢阿...兩房兩衛浴奢侈品屬性很強.放在非蛋黃區,滯銷基本上是確定的.買家買房子錢的壓力那麼大,都買不起三房屈就兩房了.還要花錢買兩間廁所...不如便宜一點換成室內空間.so..對鋼需而言 房間數 > 坪數 > 兩間廁所...因此,很多時候判斷市場要擺脫自己的感覺或是喜好.然後參考市場物件和銷售狀況.你看,青海line銷售被白天鵝輾壓.為啥??你就可以判斷,小坪數低總價+單衛浴 銷售優勢比較大.正常坪數+雙衛浴,在市場的競爭力還是明顯看不到人家車尾燈.那你在投資中古屋,這種情況必然更嚴重...那你就知道,在同樣"單坪價"的時候,以同房間數坪數小的優先.然後看到雙衛浴,都不要碰...

這也是現在市區地少必然的發展方向，不然長輩那一代的跟他說買20坪三房看他不白眼給你看

無論你自己喜不喜歡雙衛浴,青海line在市場上競爭力弱就是事.所以我們必須以切以市場為答案.長輩那一代它們在市場是極少數...XD如果它們有撼動市場的能力.我們就可以在市場看到建商放大坪數來推案.以及大三房有驚人的銷售成績單..XD而如果它們在市場只是極少數.那他們的想法對投資來講,完全不重要.連參考價值都沒有..XD另外,市場個性會隨時間改變.所以我們投資客要隨時盯著市場.這樣才可以掌握這個市場的個性.之後再進出貨的時候,才比較不會掉入大坑當中.掉進去有時候很麻煩...

為何建商喜歡小坪數？除了買家門檻低比較好賣之外，小坪數單價才拉得高阿

你一筆錢被卡在那邊,人家漲20%你漲5%...你不幹嗎..XD小坪數好賣,但是建商也知道這件事情.因此,他推小坪數,但是偷偷把單坪價墊高.例如本來以等比來講,大兩房800小兩房應該650.但建商故意把小坪數價格拉到730.這樣就可以吃買家豆腐.外加對建商而言,他單坪賣的高,建築成本並沒多多少.所以他可以放大利潤.這種就是不但對市場了解,並且玩弄市場壓榨出更多利潤的作法.老鳥賺錢比較多,就靠這些對市場精密的掌握力.甚麼東西有競爭力,那他有競爭力所以她賣貴一點多賺一點.找到甜蜜點...

這樣一想確實做中古屋利潤空間比較大，買新成屋來投資還要跟建商競爭，計較那一點點的利潤，中古屋直接等建商漲價跟著漲就行了

但現在建商就開始要把單坪價給收斂起來.所以現在你會看到建商的三房單坪價也開始狂拉.這就是更高階的"布局"...布這種局的,都是大型建商,例如興富發,例如京城..

建商隔年漲10%，中古屋跟著無條件進位

新屋主要是如果新建案拉價太誇張.你新屋一交屋就賣,然後預售放了兩三年.那只要籌碼不要太混亂一堆投資客在那邊亂賣.

台南井噴噴爆了，借錢也要來炒房

你會有一個很不錯的套利機會...另外中間不綁你貸款和現金流.但是如果不是一成屋就賣,後面還要再放,那後面增值就很弱.所以如果是成屋後還要再放個兩三年,中古屋有更大利潤.至於中古屋本身,本來就是比較安全牌的操作..穩定操作,風險性比較低,也沒有時間壓迫感.也比較不怕政策改變.

推文那麼長 要不要直接PO文就好 這樣洗到別人的文

有些東西給有緣人看得..XD

不過中古屋利潤也有天花板，假設20年以上的房賣家通通把賣價拉到新屋的8成，那之後中古屋價格也只能跟著建商開價來移動，現在漲中古屋就是正在走這個時期上面講的是差不多區域的房子來比

2x年一般是先追到七成,在花兩三年跟到八成.

房價倒掛的情況有但不是常態

無限QE最多再兩年吧，2023年就緊繃了

也就是5年內的可能跟2x年的差不多.2009年QE,新建案中南部基本上是拉抬到2014年.2014年看到開始停滯,2015年硬拉的建案就開始滯銷.不過這次無限QE,規模太囂張了.所以不預設高點,走一步看一不.反正新建案拉不動,1x年屋大概還有一年可以快速飆升.那時候在慢慢換物件到老屋去等補漲就好.

10年內可以當新屋價來賣，1x還可以賣9折XD1x年

1x年屋一般是快速跟上8折,然後花兩三年追到9折.不過通常看到新屋停滯,1x年屋追到8折,就差不多可以換物件了.後面的漲價速度太慢,玩別的比較可口.也就是,如果新建案一坪40,那1x年屋可以快速上32,之後慢慢爬目標爬到36.當然不排除蛋黃區有可能會有噁姓炒做.惡性炒作就要看情況...那個有機率炒過頭.如果炒過頭可以出脫,那多賺的都是土地公和上帝賞你的零用錢.

好奇現在市區新建案進場還有利潤嗎

已經開案的有,未來開案的價格拉多少,以及未來可以拉多少決定但因為之後建案必然會先狂拉一波.因此現在已開案的,基本上利潤都是鐵打的.

這個已開案是以什麼時間點為判斷標準二級後開案的應該不算？

到今天,已經推案的都有利潤.三級以後應該目前還沒幾個建商開案.

了解 謝謝

高雄可以跟c大走 台中誰能分析一下呀

私心覺得台中超難分析 南北二路都有 各種不同買家

跪求台北新北王來幫忙分析

爛屋真的最會漲 所以我都推首購組買地點好的低基期爛屋慢慢越換越好

(算了.就算你說一加一是5.你也是是對的.不客氣

跪求台中分析王

首購當然買重劃區新大樓才爽

請來桃園看看！

想太多 我想買的都是一轉眼就賣出了= =

哪裡有降....