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報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-08-06
有關議員於2021年8月6日質詢關心台南市府辦理土地開發案，標售底價及得標價均高於附
近行情，帶動地價上漲，有帶頭哄抬地價疑慮。地政局指出，開發區開發完成後，因公設
完善、使用強度提升，生活環境優良，常導致區內不動產價格提升，跟開發區外地價有落
差，這是整體價值提升的結果，市府會持續監控整體開發區價格動態，針對開發區的公告
土地現值及公告地價適度調漲反應，利用合理稅賦負擔來達到漲價歸公的目的，並藉此降
低投機炒作的誘因。
地政局表示，每個土地開發案均需財務自償，土地標脫價格取決於市場供需及自由交易機
制，市府無法干涉市場機制，標脫價格是在底價上公開競標的結果。而市府標售土地，主
要係為回收開發成本，自縣市合併後，已將盈餘86億餘元繳庫，且獎補助開發區內1.4億
元增添活動中心、停車場、公園、水利等建設，另外簽核23億元補助交通、水利、工務等
各項建設，開發成果均回饋市民共享。盈餘繳庫藉由市府團隊的社福、社宅等方式，挹注
市政建設，幫助弱勢，實現土地正義。
針對囤房稅的部分，財政稅務局表示，台南市房市的穩健發展，向來是市長相當關注的課
題，為符合量能課稅原則，引導社會資源有效運用，將提案修正「台南市房屋稅徵收率自
治條例」，提高非自住用房屋稅徵收率，以維護居住正義。
都發局表示，南科7STAR區開發係因應南科產業發展及生活機能之需要的整體開發計畫，
涉及新市、安定與善化區，2021年4月20日辦理都市計畫公展並已召開公展說明會，大多
數地主並不反對區段徵收，而關心土地分配問題、使用分區配置等問題，都發局將參酌公
展期間人民陳情意見，全面檢討整體規劃構想及配置，並參考區內地主持分土地情形避免
跨區配地問題統籌考量。開發區內合法建物，在符合規劃方案及區段徵收規定的前提下，
所有權人在區段徵收時可申請原位置保留分配。另外在人陳意見，針對區段徵收制度中有
需要改進的部分，地政局表示係屬制度問題須透過中央修法改善，地政局亦會跟中央反映
，納入未來修法的參考。
心得：
臺南一下要打炒房 一下要充實市庫 看得都混亂了...