請教各位版上的前輩，還有有過自地自建
經驗的各位大大，目前的建築成本是一坪
幾萬呢？
如果 A .建地（面寬6米 地坪40) + 建築成
本(五樓半透天）
B. 9年屋 （面寬10米 地坪56 ，五樓
半透天）
A 與 B的價錢都是一樣的各位會選哪一
個？（A的建築成本我是以疫情前一坪12
萬來計算的）
A 地與 B屋 在同一條街上，只隔幾間屋子
左右與前後附近都沒有嫌惡設施。
由於全球疫情導致缺工缺料，是否目前不
適合入手建地？而是該直接買成屋比較
好？請各位前輩開示，謝謝。
作者: zaza5566 2021-08-05 21:06:00
入手建地還要有能力蓋的完再說.. 現在缺工+缺料土建融的成數又低 你現金不夠的話不用想
作者:
flexin ((喘))
2021-08-05 21:09:00總價一樣 問題是現金啊 而且現在蓋 你要等很久...
以前抓12萬可以用很好現在13萬應該勉勉強強自建的現金 自備成數很高門檻超高 自己蓋還要有辦法監工不能自己常常看的 建議不要
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-05 21:25:00秒選B
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-08-05 21:25:00
買地自建水很深...
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-05 21:28:00感覺目前只有大建商才能找的人去蓋房子，這幾天南部下大雨我某些大建商的工地，還是有工人在工作^^我看
作者:
wayne530 (waynne)
2021-08-05 21:45:00b根本超優吧 地大面又寬 10米超爽的欸
目前住的附近有2塊地（都是自建）疫情前已經把舊屋拆光了，到現在還沒有看到有任何工人來工作過。
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-08-05 21:47:00自地自建一坪多少請用建坪算這題一定選B
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-08-05 21:51:00面寬六米跟十米完全是不同等級的房子，地坪又差了這麼多...秒選B
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 22:38:00面寬10米代表雙車庫，贏太多了
工人目前南部被南科，北部被社會住宅跟科技園區搶走，除非你能開更好的價格，不然工班不會來這種小案子~全台都缺人，缺到有的地方請外勞來，但因為語言不通導致常做錯，除非你是土木建築科系出身，否則不要自己淌渾水。
我覺得選A啦.......然後蓋不起來又超支 會很後悔最後就算蓋起來也沒有B大氣好用
作者:
Colac (還是一個人)
2021-08-06 00:02:00抓一坪13～15萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-06 02:15:00地坪40只要不要奇形怪狀 各縣市都可以蓋
是我法規更新落後了嗎? 最小建築單位坪數不是要50坪?
面寬十米可以停三台半 。車可以停六台，門口橫停再兩台。雙車庫的算法，你的車是砂石車嗎？合法大車格是2.5m寬留左右下車空間50cm剛好8.5m 還要扣牆壁柱子哪來最小建築單位要50坪...你隨便路上看到的透天一堆都只有16-25地坪你是看到重劃區法規吧 退前後側院B五樓半合法建物至少百坪，這樣自建成本至少要1500萬+電梯100萬。而且是工期到哪就要付現
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-06 08:38:00自建就是省錢而已，如果價錢一樣幹嘛還要自建？
作者: zaza5566 2021-08-06 08:43:00
自建哪有省錢... 前提是地本來就你的 而不是直接買地自建蓋房後續要一大筆現金 這些不能貸款水很深 別亂教 就算有錢 蓋完都不知道幾年了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-06 08:58:00說省錢的你忽略太多前提
作者:
cka 2021-08-06 09:51:00秒選B啊地坪整整多16坪,不太可能位置一樣吧,這兩個要碼差很遠要碼A可以當店面或營業16坪建地就多少錢了 一坪30也要480萬了
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-06 10:16:00認真跟你說 選A你要有被亂加價或工地放著擺爛的準備 蓋透天現在基地面積沒個300很難做 何況40...還有大面寬這點未來好轉手 不如重新拉皮裝修9年前的房子品質也不差 再來就看建商口碑 沒問題就ok
作者:
vlee (932989726)
2021-08-06 10:28:00哇！可能太久沒問，我知道的成本還在6~8萬...
作者:
flexin ((喘))
2021-08-06 10:34:006~8萬是多久以前的啦XDDD自建就是有錢人買個爽度的產品，一般人還是乖乖買人家蓋好的吧=.,=
今天有特地去問了在地2家營造廠，一坪15萬起，建材是最普通的，如果建材要好另計，施工動線不好還要加價，合約裡面完工日期壓3年如果遇到不可控的原因工期延宕不能扣錢，這些都是大略在電話裡面談的，聽完以後可能會打消買地自建的念頭了
你直接找營造廠本來就不見得比較便宜阿有些建商有在做代工的 有自己的營造廠 跟建案需求可以量大叫貨幫你省建材成本的 不過還是要自己有信任啦你如果是房子有急用 直接買成屋最省事 有錢有閒搞自建
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-08-06 17:30:00現在的確不是自建的好時機,我2019年底跟營造廠簽約開工建坪110坪包含圍牆,算下來每坪10.5萬
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-06 18:25:00奇怪的邏輯，自建沒比較省錢難道建商會低於成本價賣你嗎？我自家老家就有給人評估過，土地成本當然是有算進去啊！而且自建可以找銀行融資誰說一定要現金？
樓上前提就是你要有地，有地無敵好嘛 沒地你要先生一半現金出來買地，再辦土建融多10%來蓋，10%不夠你付工程款
作者: zaza5566 2021-08-07 06:52:00
我的前提就是要先有地好嗎 拿老家地就別嘴了沒地的狀況下 買土地的貸款低 土建融的貸款也低 不就要一堆現金原po現在就是想買地自建 才不建議
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-07 07:25:00地是自己的成本也是要算進去啊！難道重建後賣出地等於送人嗎？不管是自地自建還是買地自建一定都比買現成的省錢不然建商要賺什麼？舉個例我家土地成本2000萬營建成本1200萬，同地段的新屋要3900萬，那我自建不叫省錢叫什麼？我說的省錢就指現金而已，你要說什麼時間成本會沒完沒了
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-08-07 10:48:00沒做功課的伸手牌，地區，需求都不明，怎麼估算成本。一坪10萬好了。你還要注意能不能貸款，建房子不能辦房貸。土建融也要準備足夠的現金。抱歉看到推文了，原文有去詢價了。
作者: takako1014 (QQ) 2021-08-07 12:05:00
現在一般透天建1p應該要11-12
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-08-07 13:23:00以前看過幫協調買地+自建+談貸款的公司 總成本推估是市價6-7成但過程看大家分享真的不輕鬆XD
土地貸五成 要不是你原本就有地 光現金上就比較吃緊了還有整地 拉水拉電 這些都不能貸款接著開始蓋 都是燒錢的開始