最近在看一個預售屋，建案已完銷，
剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿現金（大約加上已付工程款是200萬吧），想
當然爾就是要避開金流。
針對這樣，買家該怎麼保障呢？
作者:
mdjason (左手)
2021-08-05 18:54:00拒買不就好了
作者:
aesdu (123)
2021-08-05 18:55:00就不要買啊，這麼簡單
很傻耶 平白加價送錢給投資客幹嗎 不要買最大那麼愛送錢當盤子??
作者:
mdjason (左手)
2021-08-05 18:59:00每個預售屋 絕不會只有一個在賣
通常就是原本屋主繳的價金再加上他要的現金匯款過去她要拿現鈔就是要逃稅逃房地和一稅這很明顯是投資客，到時候可能跟你實登 平轉他要賺的價差跟你拿現金，然後你就傻傻地被噱
之後換你賣房的時候實登是平轉到時候你知道你會很慘到時候變成你賣房 你沒賺錢還是要繳房地合一稅傻傻的 這房子你還敢買 買了穩出事
作者:
mmay (終於)
2021-08-05 19:41:00知道自己要什麼最重要別人要什麼 是別人的事
喜歡 長住 不是短期投資 可以別管板上正義魔人 妳自己喜歡這個的建案比較重要
作者: dfuh916 2021-08-05 19:58:00
錢自己出的自己決定
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-08-05 20:20:00逃漏稅 偽造文書 你衡量看看
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-08-05 20:39:00逃稅是不好沒錯,但重要是跟投資客買就是該死,建商房仲都只會賺我錢,所以我覺得最好的方式就是自己買地自己蓋!自己挖鐵礦弄鋼筋,水泥也自己開採,都不要給別人賺~~~
作者:
i199023 (巧克)
2021-08-05 20:48:00覺得可接受就買，我相信投資客基價差都是現金交易啦，要投資客繳稅就是疊在房價上，到頭來都是買方在付
作者:
wellkimi (wellkimi)
2021-08-05 21:02:00比喻一下，他買800 賣妳1000。他賺的利潤200要現金，實價登錄想必也是800。以後你賣1100好了，你可是要繳（1100-800）*45%。而不是（1100-1000）的45%。價差90萬。 但是如果妳要自住的，又很喜歡，協調一下，請對方報個繳稅後的價格。
作者:
euruing (沒了靈魂的軀殼)
2021-08-05 21:05:00國家缺錢 還逃漏稅 衡量看看吧
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-08-05 21:14:00樓上well說的很正確。未來你賣房，你沒賺都被認定為你有賺200萬了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-05 21:25:00還需要問表示腦袋沒有很清楚 去洗個臉再發文
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-05 21:27:00平轉賺200 XD以為夢回10年前假設扣車位權狀40坪的房子 一坪就直接多5萬了
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-05 21:34:00
阿他就說是工程款+價差200了一推人是看不懂嗎.........不是賺200
作者:
wellkimi (wellkimi)
2021-08-05 21:41:00賺200算法與以後的稅率問題我是抓個概念給原Po啦，都大人了，原Po自己斟酌吧。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-05 21:46:00其實不用管他賺多少，跟你無關。你要想的是，很有把握六年不賣，這價格又可以接受，然後不在意違法風險，你就買，但是要跟他談優惠，因為你是幫他省稅，然後喪失了自己的時間彈性。你這邊失去一些籌碼，就要跟他要一些籌碼回來才合理。
作者: denpa5566 (電波5566) 2021-08-05 21:46:00
檢舉他啊
作者:
foxn (foxn)
2021-08-05 22:20:00未來你賣的時候，這200不算在你的取得成本，傻了嗎？
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-08-05 22:54:00沒有保障
關鍵是之後實價登錄給不給你報最後成交價 沒意外這樣做就是不會給你報 到時候要承擔未來賣屋時 價差出現的房地合一稅成本 自己算看看合不合吧
作者:
jaricho (...)
2021-08-05 23:06:00爽耶 難怪一堆人再搶預售屋 再賣給像你這樣的人下次也要來搶一間預售
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-08-05 23:07:00沒是不要找事做 除非價差夠甜
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-05 23:12:00我看推文怎麼覺得沒什麼人問原po打算的持有時間，持有並設籍六年基本上就有四百萬的免稅額，這個也要考慮進去吧
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-08-05 23:45:00寫清楚吧 文中講的是已付+價差200 不是對方要賺200吧正常應該是支票付款吧 也很少人付款給建商帶現金大筆的金流最好還是經過銀行有個憑據 對你有保障
作者:
ppk0301 (ppk)
2021-08-06 00:30:00問一下預售轉約如果先簽私約，錢是進履保，兩年後才去建商那轉約，賣方才能把錢拿出，那轉約價格就是賣方報稅嗎？實價登入會登入新的價格嗎還是建商入手價？
作者:
aaa72 (aaa)
2021-08-06 01:32:00此風不可長
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-08-06 02:35:00不正常
作者: yayayogo (優格) 2021-08-06 08:25:00
預售屋那麼多，再看看吧
作者:
cka 2021-08-06 09:49:00每個都這樣 你不要買就好都已經房地合一2.0了 你這樣未來你轉手連他賺的錢稅金都你出
作者:
foda (啾咪)
2021-08-06 09:54:00你這樣買不到，建議你等新建案。然後你會發現花的錢和未來賣掉賺的。不一定比你給他現金划算。用所有的路推演到底。你才能發現務實的方法。時間才是最核心的地方。
代銷唬爛很大 是不是跟賣家傳統好的啊 然後你給他現金根本不是共犯 你配合不登載實際價格才是現在就是有轉手過程國稅局會來問有無價差 回答沒有那就是原價徵3% 最高30萬 有的話就是價差去課45或35% 然後以新價格登錄建議你打給地方國稅局詢問預售屋轉約如何報稅 也可以大方引述代銷的說詞 看這樣是否正確
現在跟他買你少了找房的時間心力，但之後你如果五年內想賣，你覺得真的漲得到你心目中的價格嗎？不管投資客或一手屋主都會以短期內這間房子的價格就到這的想法來賣房
作者: blackorblue (胤哥) 2021-08-06 13:13:00
預售屋轉約沒有經過履約保證銀行就是有風險 如果是我對方給殺再多錢我都不會答應
作者: puy1016il 2021-08-06 15:50:00
這其實很多人都會這麼做，但這真的很好賺你沒良心的話!
作者:
keckelly (請叫我企鵝先生)
2021-08-06 16:51:00全台只有竹北有資格這樣玩, 其他地方直接轉頭走了
作者:
mdjason (左手)
2021-08-06 19:31:00上面某D是腦羞啥 買賣走合法流程 硬要偏激酸 頗呵
反正要當盤子幫賣家逃稅以後還要幫他繳房地合一稅這個盤子買家是不是首購族阿 啥都不懂 傻傻的
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-08-07 01:50:00他現在避掉的稅就是你未來轉手時要幫他補的，這種我不會買
他把風險全灌到你身上，而他拿現金拍拍屁股走人，就看你覺得值不值得。
作者:
kiwigood (kiwigood)
2021-08-07 12:32:00你有愛就買吧，賣家感謝您
作者:
PJmr (PJ)
2021-08-07 13:03:00你讓牠爽賺，你入手成本虛減未來賣還會被多課稅，想清楚吧而且未來出事，實價登錄不實，你也逃不了罰很重