各位前輩好~
最近看上了一間華廈，
屋主開價900萬，
我本來打算從600萬開始斡旋，
希望可以成交在720萬左右，
但仲介給我的謄本資料中顯示該物件的“他項權利部”之“擔保債權總金額”為790萬，
看到這個我整個傻眼，
這樣不就代表屋主當時買的價格比我想成交的價格高？
如果以網路上粗略估計的算式來看
抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金
額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8
以我的物件來看就是：「擔保債權總金額」為790萬，則推算房屋總價為
790萬／1.2＝658.3萬(貸款金額)
658.3萬／0.8＝822.9萬(房屋總價)
請教各位前輩
以上述的情況，
我該從多少下斡旋比較可行？
有可能在750萬左右成交嗎？
有什麼地方是我沒注意到的嗎？
謝謝指教

賣多久了 屋主也許繳了不少的貸款了

他成本八百以上為何你覺得你可以七百買到？

開600斡旋原因是？

幾乎打對折斡旋，ptt看多了五折開嗎

建議670 頂多加到720-750 其它自己判斷

若我是屋主，看到2/3價格，大概會直接跳過不必多談

我是仲介的話，看到出這個價格，可能會放棄這個客人吧

真想買，8折下斡

開這個價感覺你沒有很想買啊 XD

開450萬斡旋，被仲介洗臉大不了租社會宅罷了，當樂透出

無聊的議題 看你自己能出多少就下多少不就好 替屋主想幹?嘛?

人家開9百你出六百 會不會太扯至少也要720以上談

需要參考 實價登錄 落在多少金額區間

沒地點坪數實價登錄資料，光這樣看怎可能準，長輩認識的朋友農會貸款，三千萬的土地都可貸到八千萬，金融機構鑑價也不一定準

感覺他急需用錢 難講屋主不會想趕快賣出換錢也要讓銀行券鑑價 不然你有錢買 但貸款貸不足額

每個人的開價策略都不同，不能都直接打七折

登記次數有幾次 也許可以推估屋主是否缺錢

你拿人家16年前的再算 然後斡旋7折大部分只適用大額案這樣還沒被房仲洗臉真的很神奇

實登九折就算是超級秒殺物件了

衡量自己能力去開價...下斡與成交是兩碼事...，真想買從最低往上加，自己底線採住，買不到就看別間罷了

我猜大約830左右會成交吧

9折成交現在是基本 這間成交會落在800~830左右

我以為7折出價只是笑話，沒想到真的有人覺得可行

原po有先看附近的實登再出價嗎？

通常不都開價的8折斡旋,9折成交

期待後續

新北看了兩個月 低總價的幾乎都跟開價差100萬內才成交 很多當初買貴的都趁現在拿出來賣實登最高價都買不到了 還想打7.8折買

你可以參考有沒有最近的實價登錄。不是每個建案都適用無腦開8折買。每間房子行情到哪請自己先瞭解。敢開900，基本上表示行情在800-700間。你斡旋600。很大機率直接被打槍。然後假設你720買到了。五年後我開576跟你買。你會鳥我嗎。

說不定別人開800就直接跟別人談了

這不一定啦你出看看有出有機會

不缺錢的根本不會賠本賣吧，不過可以慢慢測試

你確定房仲會收斡旋嗎

實登就像過期農民曆，信者恆信頂多不會成，價格有誠意後續好談

請問你8折買房是哪個白癡老師教你的？一堆老師不負責說一些讓買方自爽的話老師至少賺到流量和知名度，可憐韭菜真的有夠悲哀

奇怪...斡旋下多少也這麼多劇場XD多做幾次就知道怎麼下了開價1598的我也是先下1250阿一堆沒下過斡旋的在嘴想到就好笑XD

真的一堆菜兵沒買過的在嘴XD

800應該是底線，出600真的扯

重點是區域行情是多少而不是開價打幾折或賣方原貸設定金額多少吧...

你以後買房願意看到六折斡旋八折買出的話你就下吧XDDD

你就下看看啊 不行再調整不就好了咩

勇敢的下不要怕

先請銀行鑑價

開價的折數 真的是參考 開1298 1250成交也有真的喜歡 價格能負擔 又跟附近行情差不多 砍個零頭就差不多了屋主成本800多 開價900 你要問清楚轉賣原因 雖然不一定能得到真正答案 但一定要問

其實仲介根本不想理你才對 不用自己腦補後面的劇情