各位大大們好
小弟為第一次購屋(預售屋)
想請問幾個問題
1.
合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到
"賣方就交屋前之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕"
然而14-4又寫到
"驗屋時於驗收單上列舉之房屋瑕疵如修繕結果未達買方標準，買方得依保固維修程序要求賣方辦理，不得作為拒絕交屋的理由"
請問這樣的條文是常態嗎?
是否代表驗收有沒有達標就是建商說的算?
2.
貸款的部份代銷表示若想保留5%交屋款，貸款僅能75%
想請問實務上貸款成數應該為銀行決定放多少?
是否能夠合約上寫貸款成數75%，找銀行核貸80%
其中將75%撥給建商，5%留著當交屋款
謝謝各位

改合約建商應該不會想理你

1.看建商，通常初驗不要太誇張的建商都會幫你弄到好2.不行，銀行貸多少一定要全額進建商戶頭，除非分兩筆貸，通常是75～80一般房貸，5%用別的名義貸給你，但這要問銀行，有些銀行不做

就是有缺失你可以要求改善,但除非重大缺失不能延遲交屋

西門大院？

糾結太多會買不下去 哈哈 看太多

以前住台中，隔壁鄰居說磁場怪怪的 壓樑不舒服不肯交尾款，建商滿雖小的 哈哈，後續建案就多了這句條款了

跟銀行貸80%沒有一定進建商戶頭，多問幾家吧。貸款帶幾成跟建商沒屁關係