※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20210722/G5XG7A3U3BEVVOSJPKBORYIKBI/
: 內文：
: 土地難尋、大戶加價獵地，價格炒到中小建商買不起。近五年六都土地交易總規模一路攀
: 升，2016年2957億元，2020年交易金額變將近3倍、來到8426億元，創實價登錄以來的新
: 高。建商透露，地主見周遭土地被財團高價收購，也順勢跟漲，導致小建商想開發也難為
: 無米之炊；專家分析，三大類型買方齊力購地、交易規模不斷擴增，意謂看好台灣未來、
: 爭相進場。
: 信義全球資產統計2016年至2021年4月、六都實價登錄的土地交易，結果顯示，年度交易
: 規模不斷膨脹，去年六都一舉衝高至8426億元，其中台中市、桃園市突破2千億元關卡，
: 桃園為去年六都土地交易金額之冠，而台中則是近五年累計土地交易額最高的都會區。
: 信義全球資產公司總經理柯宏安分析，去年交易規模達近5年最高點，主要來自住宅與工
: 業的剛性需求帶動，各都的交易熱區分別落在，台北市的內湖、南港、北市科（北投士林
: 科技學園區），如富邦人壽在南港的購地金額就占去年北市666億員的42%；新北市以新莊
: 為交易規模最大，除了開發住宅、也有許多企業購地蓋總部，另外新店、林口、三重因有
: 許多新興重劃區，土地交易也熱絡。
: 桃園市除了工業需求外，機場捷運線通車、人口移入帶來的居住需求，也讓土地交易明顯
: 增加，去年2357億元、為六都最高，較2016年成長了277%，「其中中壢區交易額最大，包
: 括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商都搶進，而在桃園區、龜山區的指標性重
: 劃區，也可觀察到建商以高價搶地的狀況」。
: 坐擁諸多產業鏈布局的台中，交易熱點西屯區，該區交易額從2016年76億元一路飆升至
: 2020年的699億元，成長幅度驚人，包含興富發等北部建商、都南下買地插旗，累計2016
: 年至今、台中土地交易已達7196億、為六都首冠。此外，科技大廠南移進駐也帶動起台南
: 、高雄土地熱度，創造穩定的工業地交易之餘，也催生住宅商機、住宅建地買賣也明顯增
: 溫。
: 「現在土地確實難買！」鑫寶團隊盈寶建設總經理林進財向《蘋果新聞網》透露，去年在
: 三重找地，地主開價每坪120萬元，因為我們規模較小，考量營建成本、管理費跟合理利
: 潤後，覺得115萬購入比較有辦法做，但地主拒絕，今年國泰建設以單價171萬多、標下附
: 近二重疏洪道將近2千坪土地，「周遭地主看到這樣的成交價，當然也希望比照辦理，地
: 價就這樣被拉抬上來，最後苦到的是我們這些中小規模的建商、買不下手，買了也賺不到
: 錢。」
: 觀察土地的上市櫃大戶買方，信義全球資產經理林建勛指出，去年土地交易量6成5來自建
: 商、開發集團；17％來自壽險金融業；科技傳產業的購地占13％。
: 他表示，「買地看好的就是區域未來，因土地開發需要數年時間，近年交易總金額不斷上
: 升，一來地價變貴，二來也意味買方對國內房市、產業充滿信心」。（施智齡／台北報導
: ）
: 心得：
: 其實有點好奇什麼規模才算是小建商呢?
: 臺中的推案有所謂的小建商嗎@@?
經濟是這樣
分成實業跟資產相關配置
實業就一般大家都知道的各行各業 包含服務業
資產相關就包含股市 期權 房市 骨董 珠寶 貴金屬等
各行各業賺的錢都會有儲蓄 活存 定存
那是小水庫
小水庫累積到一定程度以後要放大水庫 那就是資產配置
買地其實就是資產配置的一部份
個人買 法人買 建商買
買地養地成本比較低 反正就除草或直接水泥作好 或公園蓋好空在那養地
很多喊空的 最近這種變局是該找點進場 而不是這種時候還在喊空
資產配置一定程度的人 就像有豐厚的城牆 可以應對各種各樣的事件 根本不怕
就好像 股票說會跌? 持有現股的高手也是可以高拋低接
週期作更短 能力更高的人還可以變魔術當沖生錢給你看
房子要跌只有個人或家庭出現資產配置炸倉的時候才可能因為缺錢急售而便宜賣房子換現
那個是可遇不可求的機會
就算真的有那個案子出現 不見得剛好符合你自住需求 甚至不是你要找的地區
所以洗洗睡比較快是常見的情況
結論只有
少子化 房價高都是假議題
真相只有 有已資產配置的人 跟無資產配置的人的差別
當然這些不會以個人來看 都是以每個人的家族
所以生越多孩子的家族 家族累世資產被稀釋的速度也越快
人是會自然趨吉避凶的生物 甚至教育水準越高的 更注重留給孩子的環境與資源
比較不會當種馬那樣到處留種 到處生然後像五子爸那樣 幹的起養不起
反而生的少 自然孩子資產留的就多 才有辦法在跟別的家族競爭
這才是真正少子化的真相
你們去看人口爆炸的國家 為什麼大多普遍貧窮 其實也是這原因
資源有限 慾望無窮而已