※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
: 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率？
基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅.
當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多.
這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求.
另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣.
(目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.
美感這種東西,也是有提升的cap的,當逼近終端程度後,過很久只會提升一點點.
當然在以前,那個美感提升速度很快,反過來就是沒過幾年就變成老氣)
也因此,如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費.
你的房子,到我們投資客手上,裝潢必然全面打除,我們還多花錢清空都願意的垃圾等級.
(現在打除清運很貴,打除後還要做修補還有一筆錢)
裝潢除了因為時代美感提升而裝潢落伍的問題外.
也存在著板材會隨時間而退色變色,這跟你怎樣保養維護都無關.
另外有些材料也會隨時間變形,(尤其環保材..XD)
另外有些個人習慣的設計,基本上也都不利於銷售.
當然啦,豪宅的裝潢為啥就比較不怕這些問題.
一方面他們是找真的"名設計師".
因此它們不存在美感的問題,他們的裝潢達到"藝術等級",跳脫世俗的粗淺觀念.
另一方面,他們用材可能是全原木,配件也都是高級的石材,金屬之類的.
所以他們的裝潢跟你的裝潢不一樣..XD
但是你也不用想說你的一般宅是否要去比照人家那樣搞.
這樣你裝潢的費用都可能超過你房價的一半以上.
阿你以後房子打算怎樣轉賣..??
漲三倍你也不好賣阿,你是一般宅.誰瘋了+30%去買?
因此如果你沒打算住很久.
那我會建議你,都不要裝潢.全部都擺家具搞定.
極少數的裝潢就用系統家具,拆除比較簡單.
當然如果你只住不到五年.
那你就以"最通俗"的型態的,現代風,北歐風,鄉村風,擇一去做.
這類型的裝潢比較抗潮流改變,未來轉賣爭議性也很低.