各位房版大大好
小弟跟太太是南部一起上來新竹工作的
今年剛結婚，10年內可能也都會在新竹
所以結婚後有想說不然就置個產才開始看房子，沒想到的是兩年前剛上來的房價跟現在的
房價漲幅之巨大
最近看到比較喜歡的預售屋都要單坪35以上
總價大概1700萬左右
頭期款有400萬，100萬左右跟家裡借也是有
我們一個月固定收入大約11萬，年收兩人加起來大約150萬上下
我是百大企業工程師，她是有牌護理師
已有休旅車，有寶也沒有換車的迫切性，2人名下也只有剩下我的學貸，信用卡長期使用皆






一次繳清，皆不需要給家裡孝親費
本身有副業，但不穩定所以沒列入
兩人目前每個月花費約9成都在吃，大概1.5萬
有試算了一下一個月大概貸款金額4.5-5萬萬左右
這邊想請問的是，這個金額依我們夫妻共同去貸款會貸得過嗎？
如果貸不過就要往價格較低的物件去看了
謝謝

回南部買房 新竹租房就好

應該沒問題

貸1700的八成約1360萬，夫妻年收150萬沒有其他財務狀況是肯定沒問題

裝潢家具成數準備多點頭期款 預售到交屋可多存個一兩年頭期款過的去 這還款金額蠻輕鬆

南部買房 新竹租房+1

南部看南部哪邊阿，台南房價追新竹追很快喔

貸下來沒問題，只是對於之後大額支出肯能有排擠的問題（如換車），這點要列入考慮貸款時選擇回復型房貸應該能解決這個問題

要想一下萬一太太沒有工作的狀況, 買1500的房差不多

你條件跟我差不多 北漂 我還加一個小孩 我都買1680了 可以的

可以過的 夫妻互為保人 穩！但要記得鑑價要到

你們收入這樣子一定沒問題 可以1.31% 30年

薪資成長幅度？有算過小孩送托或上幼兒園後的花費嗎？這部分很花錢哦！我們頭期款是你們的兩倍 年收比你們多一點 後來買房是16xx 都覺得沒什麼存到錢了 建議別卡這麼緊

目前看起來沒甚麼大問題

新竹租房就好,南部的cp值高多了

說租房的 請問學藉不用處理嗎

建議學貸還是先還掉 會加計負債比

太緊了，150是算年終吧，月薪根本連打平都很困難。加上買完房子還要裝潢。

不要買到特別貴應該問題不大吧

這沒問題，太太護士怎麼會沒工作，想不想做的問題

生活費兩人帶小孩才兩萬真的是很省啊

以薪資來看，買個1000多還可以付擔，不過最近蛋白也再狂漲，不要等你要買南部結果也30以上有需求就買

租屋跟學籍關係不大 跟房東入戶籍就好 租屋14年 結婚開始戶籍就放新竹了 也快十年了買的起就買。不買以後可能你自己會後悔 買了頂多全新竹人陪你一起後悔

自備400太吃緊，這是3到4年前的自備

我們也是年收150左右，但只敢買800內兩房

過應該是會過，但是兩個人才一百五 要買到超過十倍太拼

你已經跟家裡借100了，你裝潢家電傢俱還要再借大概150，買1700對你們來說負擔太大了，除非你能把握你工作會持續加薪，要不然護理師之後有家庭不輪班，薪水會少很多！更正一下，1700不是負擔太大，而是你存不了什麼錢，建議再降個3-400萬會比較妥當

預算不夠就看中古阿 何必糾結新房你現在租幾年房?多大?這樣你都住得下去為什麼買就一定要新的

可以買，頭期出到400留100做備用金。通常預售屋兩成拿得出來，信用狀況跟收入良好在新竹很少貸款沒過的

新竹哪 2人年收150有點...少

感覺你這樣年薪剛好打平...要有一點預備金吧 感覺你的狀況買1200-1500會舒緩很多耶 過幾年薪資有成長再換吧

說真的以你的情況換成是我我只敢看一千左右吧

回復型房貸也有叫理財型房貸，簡單來說就是已經償還的房貸本金能隨時再動用作為緊急資金。動用部分按日計息，動用部分利率較原來的高1%上下。

一開始可以申請3年寬限期，趁寬限期多存點備用金，以後每月還款壓力不會那麼大。

有小孩這樣負擔太重

你看太貴了 小孩很花錢 你該選擇公寓 新竹公寓還沒噴新竹小孩養育費比你想的要貴多了

有多少錢做多少

太緊+1 新竹養小孩貴貴的

先把小孩跟生活必要花費列出來，剩下就是你買房子的金額

補充一下，如果頭期款有400，還能再跟家裡人借100裝潢，我會給原po建議，除非你裝潢沒有很要求，不然裝潢家電至少要抓150，然後你得再評估身上是否還有存款？我懂你想直上的想法，但買房下去你會面臨到預備金問題、還有後續生活需要的現金問題.....我當初跟你看的價格很像，房子條件一切都很美好XD，但沒緣分買到....後來買在1400，突然覺得還好當初沒有衝動買這麼高的，因為很多問題隨之而來，買家電傢俱甚至裝潢都會因為預算問題而退讓...我在想如果我當初歐印直上，我現在裝潢跟傢俱家電肯定無法用這麼好，所以你一定要冷靜思考....成年人有時候得認清事實QQ，除非家裡願意再贊助多一點，那直上絕對沒問題的...

抓得有點緊.. 若發生狀況，原生家庭若能急送1~2百沒問題那就可以衝看看...

先買2房吧？不要把之後的月支出卡這麼緊 尤其是未來小孩開銷

裝潢抓150也太多了吧~

樓上，我已經退一步說的是裝潢跟家電150哦@@，而且若以1700的房子 抓一成，裝潢150一點都不誇張，事實上原物料漲很多..

家庭收入11萬買1700有點硬是也不會少啦 比你少的一堆 但就買1700的太貴了

如果生孩子原生家庭能不能支援？預售意思是2年後開始貸1200可以但生活會較緊崩

裝潢家電150算是很省吧？裝潢要好看一點，一坪6-8萬差不多，家電傢俱全套 花個三五十萬小Case吧

買新屋裝潢可能可以50-80搞定 二手150差不多

真硬...抓太緊了

總量管制的租房順位很後面 搞不好還擠不進去

看起來非常緊 你要想清楚點

一個月只花1.5萬? 你有認真做開銷紀錄嗎總還有保險啥的吧 我一個人一年平均一年都要花50萬..

你現在室內22 算權狀40好了 單價35也只要1400身邊買房的很多 有能力的就買新房 預算低的買中古 想買又沒買

兩人年收才150要買1700萬還要生?? 找家裡拿錢吧

的都是低預算又想買好新房的 看了好幾年越看越貴

兩夫妻不生 自己捏緊一點可以 生了小孩除非爸媽後援幫忙顧 不然應該支出會透支

小孩是貴在學齡階段的教育費，如果才藝安親補習班樣樣來，當然會爆。如果有把握在學齡前改善收入狀況，壓力自然變小。

就算貸得下來房貸也太重了 先兩房

如果夫妻的開銷控制得當，我想在學齡前的經濟壓力應該撐得住。

學齡前 兩夫妻都上班 不用褓母托嬰費？小孩不用保險費 吃的喝的用的 捨得給小孩最廉價的嗎？

政府育嬰補助也是著重在學齡前，真正的缺口在那很清楚了吧。

11年的車我覺得還是好開 你們滿省了 也覺得不會貸不過

建議勇敢地買下去吧，別理那些雜音，有房在手要錢隨時有很多人以為買了房就沒錢，恰恰相反，新竹只會漲，買了更有錢，你現在買1700真的有天繳不起貸款賣也是賺幾百萬

這屋哪時交屋

往好的方面想，加薪　跳槽　升職　你換更大的房子

爸媽還要上來帶這種建議不要 沒看到婚姻版一堆婆媳問題嗎？你真的很多事情都想得太少

已有頭款400算你1年後交屋好了 今年收入跟部分頭款拿來當裝潢款

而且新竹幼兒園費用我聽到的都不便宜 還是先好好算一下吧

家裡有得支援的話這房輕輕鬆鬆

先買再說 有小孩錢不夠再大換小

條件跟你差不多，我只敢看一千左右的

每個人背景值不同啦，有家長支援這房貸完全不用怕如果家長要靠你養的再來怕在新竹這幾十年，最後悔的就是沒有槓桿開滿，怕東怕西不知少賺了多少，雖然現在過得去，但跟膽大的比輸一大截別忘了算負債的時候也要把房子本身是資產算進去首購還有利率優惠，寬限期開滿，搞不好繳一兩年你就可換更大的房子了買房子 你就把他想成金額比較大的儲蓄 還有槓桿 高報酬

年收跟你們差不多，有一個小孩，買850萬，裝潢家電規費150萬，每個月都存不到什麼錢（但我們要給孝親就是了）

喜歡就買 反正真的繳不出來專賣還是賺

有後援又物慾低可以控制預算的話，建議就買下去，兩年前因為信心不足而買了小坪數的房子，兩年後無比後悔沒買大一點的，除了漲到買不起以外，小孩活動空間不足也是大問題

就算是夫妻也建議買房只以貸款人本身收入考量就好把兩個人收入都算進去又有小孩 為了一間房搞得壓力巨大

在新竹 怕貴不敢扛的 幾年後通通後悔

了解，那你裝潢確實不用這麼多，最後給你一個想法，如果這房子地點、採光、樓層、建商都很「優質」就捏上去吧，未來增值空間大，至少真的缺錢再賣都沒關係！反正現在你們物質慾望很低QQ，那就成全自己買一個「好物件」吧！加油

不用太久之前 去年我看過的物件只要買下去 今年全部賺超過200以上 去年看有X家園 還有不到1000廣告戶 現在

然後把房子當作人生唯一的奢侈品，並們心自問省吃儉用都甘願為他付出，如果心裡過得去就衝了！

都噴到1500 有抗性的照樣狂噴 芎林透天照噴 沒有不賺的

有狀況家裡隨時拿得出幾十萬幫忙的話就衝啊

年薪這樣貸款要1300喔

貸好貸滿30年期， 寬限期開滿，把握寬限期存錢，小孩出生前幾年保母費比較貴， 後來就可抽公幼或者非營利幼兒園，新生兒保險最划算，一年一萬多就保好保滿，薪資也會成長。 現金流尬的過就衝吧，又有後援金援， 房子會增值，負債會貶值。

學區跟貸款總額 好難選擇QQ

放心啦總價2500萬以下，隨便買。隨便都轉得出去。都在新竹看房了，應該了解當地風氣與能力吧。真的1700能上車就要上了。

咦為什麼我覺得滿勉強的..？房貸接近兩人月薪的一半 還要養小孩 會存不了什麼錢吧我們也在新竹 兩人年薪250 一個月房貸跟你們差不多 但不打算生小孩 感覺你們這樣會比較辛苦 不太能有太多額外花費 新竹什麼都很貴 雙薪沒有300都不算輕鬆

爸媽幫忙顧孫的話 先看你媽媽是不是個開明的人 老婆是不是龜毛的個性

有人保守有人大膽，但竹北房市我建議你心臟要強一點，手腳慢了就沒了，以後你看到1000的漲到1300結果1700的漲到2700不要後悔就好

1700至少要雙薪200萬再買吧

新竹養小孩很貴.....建議跟當地朋友多聊聊 仔細評估可能的開銷

銀行不會管那麼多，你的每月固定收入大於月付額就會給過

或許貸得過但是真得蠻吃緊的(如果有小孩的話)身邊近一年買房，家庭年收又更你們比較接近的四組夫妻，大約是買1200~1300內，畢竟你們的家庭年收，平均一人年收70幾萬，剛好卡在是薪水不差的底層，買房衝到太高很勉強。我上面說的夫妻扛到1300就覺得很辛苦了說或許你們目前覺得生活單純，但有家庭有小孩後真的不一樣而且你想對太太好的話，省一些錢下來反而可以擴充些生活品值，而不是讓你和她被沉重房貸壓到更戰戰兢兢不敢消費。不過當然過半年/一年房價就有所落差，所以我也不會覺得你要如同我上面所述壓在1200~1300萬內，但或許1300~1500萬內的物件再多找找看。薪水這種東西，就是每上一坎站有每一坎站的苦你們的收入當然比你們下面坎站的好，但同坎站卻算不高。