嗨 早安
疫情期間剛好來台南工作
順便看看各地區規劃
老實說台南片地開花啊
那來聊聊我一個外人看到的
跟跟各位在地人討論看看
1.LM
南科工程之家
房價已經高漲很多
住宅清靜可是沒什麼商圈
靠善化補給需求
好處是上下班很近
2.九份子
大片的新重劃區
快速道路開通後上下班更快了
目前價格還是蠻便宜的
一樣沒有機能
未來重大建設好像也沒有？
3.台南高鐵站
荒涼中的荒涼
目前有開案大樓不多
一樣要靠周邊市區補給
到南科上班開車也有點距離
可能跟九份子差不多（我沒開過）
有可能靠高鐵站變成竹北嗎？
4.安南
這地點比較特別會拿出來
是因為海岸景觀和很多透天別墅
還算便宜
適合渡假休閒或是退休族群
離市區近 上高速也還可以
不過總價上去不少
以上述這四點來說
各位有1000萬預算會怎麼投資購買呢？
有沒有推薦的案子
非常後悔前年沒有買LM
當時擔心距離太遠無法兼顧
可惜了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-11 10:22:00LM近台鐵南科站的，搭火車進市區方便
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-11 10:28:00你的選項內就有未來強棒XD
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-11 10:34:00高鐵台南我是真的不推
作者:
cutehhc (學習面對..)
2021-07-11 10:44:00九份子不就是安南嗎？
作者: EPGo 2021-07-11 10:45:00
安南區超大，靠近不同行政區差異大
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-07-11 11:17:00安南區很大，九份子只是一小部分，安南區可以考慮但記得要多問在地的，安南區很多地方會淹水，不然安南區我在地台南人認為真的不錯，這兩年發展很快，機能算很成熟了，離市區很近，當然他價格漲了很多，因為以前基期低，透天居多，就算不看預售很多中古也可以找。
作者: downloading 2021-07-11 11:22:00
投資置產兼自住，如果只是單純上下班，對生活娛樂比較沒要求，LM很適合如果對生活娛樂比較重視或者想要緊急夜間假日看急診不要太遠，安南區域跟九份子比較適合
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-11 11:32:00LM那邊哪裡好?會漲只是因為南科的剛需 附近機能等於0就像竹北 除了當地工作的跟投資客外誰會去買我也覺得永康總圖附近 綜合機能比你列的都好之後也有北外環可以進南科
作者: vincent0412 2021-07-11 11:45:00
九份子過橋房價差10萬…
作者: xlunacy (123) 2021-07-11 12:05:00
我選九份子 生活機能比較好
竹北有一個重點是LM區沒有的 和台北距離近 加上高鐵加持 所以LM很難比的上竹北的漲幅買九份子我寧願北區就是和台北距離近只要和台北距離近 加上有高鐵加持 房價一定會看好包括竹北桃園以及未來的宜蘭台南可以做的是吸收嘉義高雄的人自成一大區
完全不一樣 光是台北和竹北 台中和台南的房價差距就差天共地
作者: ethel617 (聆雪) 2021-07-11 12:53:00
九份子旁邊海佃路生活機能不差，過個橋離黃昏市場、全聯也不遠
作者: w705sad 2021-07-11 14:24:00
哭啊 別在來安南區買房了
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-07-11 14:29:00投資的話，問高熱度的區域，獲利都很難好
作者:
mecca (咩卡)
2021-07-11 14:35:00如果你所謂的機能是吃的話 國安街海佃1段整堆都是(九份子)九份子不是全聯不遠 是已經在蓋了
作者:
adorama (ad)
2021-07-11 14:47:00善化 小新營 啤酒廠 下一個接漲
九份子全聯跟國中小已經在動了 就等人口入住才會有大型建設進來了
九份子+1 已經有很多建設慢慢進來以後一定漲更多，離市區也很近 北外環也超近
作者:
mecca (咩卡)
2021-07-11 15:38:00請問你們說的建設是甚麼??
作者:
adorama (ad)
2021-07-11 15:42:00九份子離南科就是不近 別騙自己了，竹科中科前例
作者: dpxjmzx (甜甜良猴定) 2021-07-11 15:48:00
工作與生活娛樂 感覺要兼具的話九份子最適合
當然是選LM阿，工程師當然是選離公司越近越好阿平日哪有時間去搞啥娛樂，放假看要去市區還是景點玩開車上高速公路也一下就到惹其他地點就算有北外環也是很遠啦，而且我看北外環也塞早上還要頂著東邊的太陽光去上班 呵
工程師=on call召喚魔物當然是越近越棒！一週上班十天的生物當然是只要騎車十分鐘內就能到的LM對他們來說最棒！生活機能是啥？公司的小七就是百貨公司了辣！
作者:
adorama (ad)
2021-07-11 16:26:00完全正確，投資推九份子就是在害人
九份子就是另一種生態爽爽作業員在住的辣，一年365天有180天在放假的作業員當然要求生態環境要好，想住市區又買不起只能住不遠九份子安慰自己上班半小時也不算遠！
作者: chiminh (小熊) 2021-07-11 16:36:00
九份子目前算荒涼，但地點其實不錯，離海佃路、好巿多、和緯巿場、花園夜市都蠻近，未來北外環開通，勢必房價會再漲
等等等等 九份子要到市區有那麼遠?? 不是一邊北區過去一些中西區然後中華北路到永康奇美?海佃路中華西路和緯路甚至過去點民生路安平~府前路市政府大約10-15分然後多5分鐘就到新光三越西門店~高鐵週邊怎麼比...而且海佃路機能其實真的算不錯 最近接到的鄉民蠻多都在九份子買新大樓跟買別墅的~~~
作者: downloading 2021-07-11 17:50:00
這些地方要生活機能，一定選九份子，9月國中小開始上課，附近生活機能一定先起來，從國安街往九份子大道延伸不信的請拭目以待，但如果沒要求生活機能LM是很棒的上班休息位置
自己的需求比較重要啦我上上個月成交的公園南路老透天~買賣雙方都新買九份子 昨天拜訪鄉民屋主 在九份子一次買兩間新大樓快交屋
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-11 18:43:00個人覺得高鐵潛力大 以前的經驗就是越酸越漲 壓低吃貨
作者:
FK6819 (恨情人)
2021-07-11 18:55:00LM太貴，透天5年漲快1000萬
一堆人常說要買哪區不如買哪區 很多是因為價格問題好嗎過一條路或一座橋價格每坪又都不一樣了怎麼不說買信義區？
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-11 19:56:00九份子國民運動中心，會設在在九份子地王旁嗎XD
作者:
adorama (ad)
2021-07-11 20:40:00九份子就是買不起善化市區跟LM的啦 哈哈哈哈哈
on call反而要住遠一點 這樣主管就知道短時間叫你叫不到
作者:
skyhome (sky)
2021-07-11 21:00:00安南區找靠近市區的 或是九份子善化真的沒啥....離市區超遠...除了南科以外
作者:
coburn (左邊)
2021-07-11 21:08:00最好的是九份子
作者:
skyhome (sky)
2021-07-11 21:11:00然後高鐵那邊....幾年前炒過一輪了...上下班你塞車會塞到爆.....去市區只能開車 騎車不太方便九份子反而還比高鐵好
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2021-07-11 21:23:00有小孩的推薦總圖附近，等北外環通了，通勤時間可縮短不少，假日遛小孩也方便。
作者:
lingbei (令柏)
2021-07-11 21:52:00九份子～
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-07-12 02:41:00九份子周圍都是池塘 海埔地 不會覺得地質打地基很不穩嗎
作者:
maneys ( )
2021-07-12 06:52:00鄭子寮海佃路生活機能屌打LM！！當然越近原市區越好！LM附近還有好多的空地，以後還有好幾區，等景氣不好在買不就好了沿著溪旁那以後，可能是除了平實以外，台南地價最高的前三名
作者: downloading 2021-07-12 07:46:00
不一定要九份子，安南區只要靠近鹽水溪（舊市區）與北外環閘道口附近的房子，增值空間都不會讓你失望只是九份子是大片重劃區，空間環境舒服，有景觀，有學區，有國安街海佃路一段的生活機能，過橋就和瑋商圈，還有尚未發包的觀海橋北外環閘道口，市府宣布還會有全民運動中心，目前正在蓋的水上運動中心與全聯，很多正在進行式不是口說幹話，當然都是看未來的，只看你有沒有眼光
作者: ethel617 (聆雪) 2021-07-12 09:55:00
建商前陣子才花5億買下和瑋對面寶雅那塊地，正在收租兼養地，建商不是傻子，想必是看中未來的增值空間
作者:
JustinCy (Step by step)
2021-07-12 18:19:00九份子鹽埔地 建議搭配土壤液化看一下寶雅和緯路那塊可沒土壤液化問題台北真的有全聯就夠了。台南一堆新鮮的傳統市場。又不像竹北棒槌只能買超市。全聯肉出包這麼多次。住台南還買全聯肉品蠻浪費住台南的優勢住台南就是要去傳統市場買現宰豬牛肉 跟無刺虱目魚。再說一次全聯肉品是棒槌在買的。
作者: downloading 2021-07-12 18:32:00
作者:
JustinCy (Step by step)
2021-07-12 18:41:00作者:
mecca (咩卡)
2021-07-12 18:47:00樁打好土壤液化不會怎樣啊。0206那次房子沉下去區域也是有大樓，根本沒怎樣
作者:
JustinCy (Step by step)
2021-07-12 18:52:00我也沒說一定是土壤液化 畢竟之前是鹽埔地 查一下比較心安 每個人有心中理想的家。
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-12 19:17:00九份子戰起來XD
作者: Slash999 (November Rain) 2021-07-13 03:42:00
九份子旁邊就是安南區最熱鬧的海佃路商圈，過條橋就到北區，生活機能那會差......