嗨 早安
會這樣問是因為有聽人提到
預售屋 目前改制後都要登記
那現在買預售屋還會跟以前一樣
轉手賺或是放幾年後賺嗎？
尤其有些預售屋轉手就是100萬再加
以1000萬新屋來說
200萬頭期
3年後+100萬賣
投報率約50%
老公寓即使買到5+6
中南部總價較低1000萬大約可以買兩間
可能買入也是三年 轉手加價一間大約50萬
兩間也是賺100萬
頭期可能會需要3成 300萬
算上3年租金 每間每月2萬 共48萬
300萬頭期
3年後+100萬賣+租金48萬
投報率也是50%
算起來好像沒有什麼差別？
為什麼有人會說老公寓投報比較高呢？
作者:
ddey (gre)
2021-06-26 11:10:00想順便請教一下 領死薪水的 怎麼增加貸款總額銀行是說十倍年薪 這樣想一輩子都只能小打小鬧有辦法借到二十倍 五十倍年薪嗎
作者: jonson (宅霸) 2021-06-26 11:13:00
都不要買 房市雪崩時 投報率最高 不過版上找人接盤風氣盛
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-06-26 11:49:00預售接下來就是不斷短跑，搭配30萬免稅額，但區域要慎選。 老公寓通常在已發展區，自然風險較低，搭配裝修後出售利潤更容易預測。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-06-26 12:10:00鬼屋進退都安全。預售都短打或直接置產擺超長貸款就增加擔保品啊。存越多錢、置越多產。信用膨脹越快大家買房不用錢就這樣來的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-26 12:38:00預售槓桿更高風險更大 出租比預測市場價格穩定薪水評估負擔比 另外一種財力就說就資產負債比我問的銀行是跟我說（總資產：總負債）> 2:1銀行定存放20倍年薪 加上房子 應該可以貸到26.7倍年薪房屋總值100貸80定存60 資產負債比就在2:1也不一定要定存 庫存股票也可以去年拿兩倍年薪買陽明 今年變20倍年薪… 就可以衝貸款額
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-06-27 04:13:00定存風險最低 股票能放多少看內規 沒定存好@@（假設兩者是等值金額比的話）
作者:
Narok (Narok)
2021-06-27 04:48:00我有兩間成本不到400的租18k給你參考
作者:
Narok (Narok)
2021-06-30 11:08:00不賣就沒稅的問題啊，投報算10個月租金都超過5%的東西幹嘛賣