手機排版抱歉,先說我不是房市投資客,不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持
續至今。
小弟7年級前段班是個高漂人(台中人),約10年前考上高雄當地國營公司,一個人白
手起家,當時手邊不到30萬現金,大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年
屋大樓,當時大約400出頭萬元,49坪每坪才9萬不到,位在高雄市區三多捷運站旁,
機能完整商區豐富,姑且代號「A屋」。同時娶妻生子後,工作收入雖也穩定上升,
當然開銷也是逐漸增加,實際上並沒有存下太多的錢,只能說穩定過日子。
隨後高雄房市大概在102~105年有感漲價一波下,此間A屋行情也從400萬漲到大約
600萬右,雖然才實際漲200萬元,但是整體成長率50%其實相當驚人,何況當時僅投入約
100萬頭期款買房,以投報率來看大概200%,首次感受到即便沒有出售A屋,但家庭帳面資
產有感增加是非常高興的事,也更加深我每天看PTT房版文章、學習C大理念、逛591/永慶
/信義和各大YouTube 等網站資源,甚至結交一些可靠的房仲朋友,以自身體驗市場供需
的變化以及價格趨勢
待更好的時機在來做下一步置產規劃。
105~106年高雄整體房市和全台灣情況差不多,進入停滯階段,可能因推動房地合一稅
及全球經濟緊縮等原因,那兩年房價並沒有明顯起伏,這反而給我這個一般普通上班族
很好的時間空間蓄積能量來找尋下一間房,因此時A屋屋齡也超過25年了,除了增值效果
應會慢慢下降,整體居住品質也慢慢下滑。
我還是持續努力關心房市,大概到108年初,透過大量的研究和追蹤,最終入手一
間屋
齡15年、近美術館且屋況相當好的正四房平車面公園大樓「B房」,總價不到900萬元,
57坪,一坪約15萬多左右,以當時(108年)的行情來看買的價位並不算特別低(現在至
少+8萬/坪),此外,我還要同時負擔A房和B房兩個貸款,經濟壓力不算輕鬆,但我堅信
房地產屬於溫和漲價、易漲難跌走勢,並且看好高雄長期發展以及相關建設。
購入B屋後,我們全家人從A屋搬進去B屋,A屋因有感情(起家厝)且沒有短期資金壓
力,並沒有出租A屋,而是空在那邊,但是A屋當時是有透過幾個房仲試賣,試試水溫。
到了109年2月疫情初爆發時,當時以一個非常神奇的方式透過小綠仲,快速在3天內以
700多萬售出,當時房貸已還了九年,扣掉剩餘的貸款及相關費用,最終到手有400多萬的
現金,第一次嘗到獲利了結的真實感覺。
不過,我知道錢是會貶值的,絕對要好好運用投資理財的工具對抗通膨,而且在疫情
之
下,低利效應不意外地使高雄房市扶搖直上至今,在充分做功課之下,並且手邊握有現
金,在109年6月買了兩間兩房格局的新成屋,各稱為「C屋」、「D屋」,透過雙方誠意
商談,皆位於美術館附近的新屋(離B屋很近)大概成交在19~20萬/坪,兩間總價都在600萬
出頭,可算是107年以前的行情,也讓我有信心買這兩間房不會虧錢,進可攻退可守,
可出租也可自用。
就在上個月,同樣以很神奇的方式遇到誠意的仲介和買家,在3天內出售了C房,成交
價大約將近800萬,較購入價有約150萬的價差,而且是行情價沒有特別貴。
不過因為房地和一稅的原因,相較出售A房時,出售C屋需要繳交較多的交易成本費用和稅
,
然而僅持有一年時間,算算獲利還算可以,而且疫情期間能快速出售真的非常感恩。
因此時至今日,小弟已分別買入A,賣出A,買B,買C,買D,賣C共六個房次,畢業
了好幾次,有感見證高雄房市的崛起,未來有機會也會開始研究透天、法拍市場以及
其他外圍周邊地點房市(如楠梓橋頭岡山路竹等)。
我並不是特別要炒作房地產,套句C大說的:在房市裡沒有大戶,每個人都是奈米散戶,
我因為對於其他投資標的如股票、期貨等等一竅不通,只有對房地產有莫名的興趣,更
是看好高雄的發展才會放心投資高雄房市。願跟各位版友分享經驗。
寫了那麼多,分享這幾年買賣房屋心得:
1, 我相信人是越認真越努力,運氣就會越好,我越認真研究,常常隔天要上班,還是看
591看到半夜兩點。一味抱怨市場、抱怨政府、抱怨父母,仇視仲介,匾視和你看法相反
的人,無法讓你人生發生改變。
2. 任何人絕對只能賺到你認知與所學範圍內的錢,靠運氣賺來的一定會憑本事虧光,大
量閱讀和研究(如C大文),並且正向的親自看房,結交高水準的仲介,我從他們身上學到
很多投資理念,說穿了就是人性。
3.我買賣這6間房子,所有過程中都可以講有神秘的冥冥力量在推動(礙於篇幅就不打了)
,就是上面提到的像是緣分神祕力量,有些人帶看半年沒有進度,有緣的三天就出售。
因此我深信房子有厝緣,無論是買方賣方不要放棄任何買進與賣出的機會,正向看待每
件事情。
4. 想要投資一定要充分記帳,我已經連續計了13年的帳,大約4000天的財務脈絡持續增
加中,透過記帳,你手邊每一塊錢的流動將會清清楚楚,更有助你投資的槓桿操作與拿捏
,甚至可以感受到自己房子增值下資產膨脹的果實,也刺激我們如何有效滾動財富創造價
值。
謝謝!