砍價和出價是兩碼子事.
砍價是,屋主要拿800,你想要跟他750買.
出價是,我不管屋主要拿多少,我就出750,看屋主賣不賣...XD
有時候要區分一下.
這是實體物品市場,又是點對點交易.
交易情況並不如你們想的那麼單純.
屋主百樣人,買家百樣人.
你永遠不知道你會遇到甚麼人.
因此,風水瑕疵...當然出價下降阿.
例如老透天700好了,她路衝,我出價必然最多到630,再高不要.
所以砍不砍得下來,我怎麼知道...反正砍價是仲介的事情又不是我的事.
難道是你跑去跟屋主議價??....
所以我只出到630,屋主不賣拉倒,我去別的地方找別間買.
至於為啥我要降低出價?
因為路沖以後不好賣阿,所以我要把這個"不好賣"回灌在我的進貨成本裡面.
啥路沖不會不好賣??..
你在唬我.
你第一天賣路衝的物件??...
那..妳愛妳用行情價去買,我用行情價去買別間沒瑕疵的...我不會阻擾你的.
因此,只要是明顯的風水瑕疵,我都會降低出價.
你跟我說甚麼他坎方有大山,離方有河,氣運被大煞衝擊,氣不具而散,並且還震方有鐵橋.
大凶之地.
這種...靠杯市場上100個人99.99個不懂的.
我當她沒事....反正投資不是我自己住.
極少數懂得人會挑剔,但..我不要賣他就好了.它們人太少了不影響我銷售.
但是路衝,車道正上方2or3F,廁所對廚房,房中有房等等.
這些必然降低出價.
降低比率物件價格(越貴的房子降越多,因為物件奢侈品屬性越高這些衝擊越大)
或是看我有沒有辦法施工補救,就視我 施工費用*2 去降低出價.
(我要花10萬解決,必然降低20萬買價)
阿你說屋主不願意接受.
那..我又沒一定要買這間.
我出價他不賣,拉倒阿...天下房子那麼多..XD
so....
看到風水瑕疵問題.
必然降低出價.
但是風水是否可以拿來砍價.
不知道!!!!!!
他如果賣很久都賣不掉,你降低出價他賣了,那就是砍成功.
如果他是天主基督教徒,那你跟他講風水道理...你這輩子休想砍成功..XD
同樣的,要是他風水大瑕疵物件,有一個基督天主教徒跟你同時出價,他賣掉了.
那...東西也許難賣,但是他還是用行情價賣掉了..你能說甚麼?
so..風水是否可以拿來砍價.
誰知道...我怎麼知道屋主是甚麼人,我怎麼知道砍不砍得下來.