連結：https://udn.com/news/story/7241/5528811
內文：
國內疫情轉趨嚴峻，重創高雄房地產市場，接待中心績效急凍，來客驟減九成，當下成交
降到冰點。樂觀者深信，疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」，屆時景氣復甦回到正
軌；但另一派認為，房市多頭已經長達十年以上，「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現象
，加上高雄人口紅利快速萎縮，港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機，正反雙方各持己見
。
資深建商指出，沒料到原本是全球防疫模範生的台灣，會在疫情出現破口後快速惡化，目
前確診人數超過萬人，死亡率比全球平均值還高，台灣疫情現況儼然像第三世界。
圖／經濟日報提供
圖／經濟日報提供
影響所及，高雄房市衰鴻遍野，建商推案全部遞延，許多指標建案包括遠雄建設「琢蘊」
、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元，全部決定延後登場
，時程或許落到第4季。此外，高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面，因疫情重創
導致租售情況慘澹，「房地產相關產業全面躺平」。
資深建商說，當下重點在於接下來市況會如何演變？由於購屋需求仍在，依前波2020年初
的經驗，疫情控制後可望有「報復性購屋潮」，相信到時候市況將轉趨熱絡，自住、首購
、首換客層大舉出籠，小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。
但許多房地產專家憂心，這波高雄房市多頭延續了十年以上，熱潮下大家都跟著趨勢走，
盛況一波接一波不停歇，如今受疫情影響市場急凍，冷靜下來後才發現，高雄房市竟然蛋
白區甚至蛋殼區賣蛋黃價，目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元，同樣的價錢可以
在美術館買到屋齡五年至十年的房子，購屋者在資訊不對等的情況下，所接收的房市資訊
顯然被嚴重扭曲與誤導。
尤其高雄人口正加速流失，連續17個月只減不增，近一年少了1萬人以上，是過去五年人
口平均減少數的十倍。
資深建商說，人口是一切經濟的基礎，就業人口有可支配所得，才能啟動食衣住行育樂各
式消費，進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，人口若一直減少，面對的就是蕭條，高雄原
本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今「人口一減再減，
房市怎麼會好」？另一方面，美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息，更令
資深建商神經緊繃。
業者表示，房市多頭能走十餘年，最重要的原因就是銀行利息太低，與建商獲利相較完全
不符比例，因此很多建築同業財務桿槓都相當高，「借錢滾錢快速成長」，不斷推升房地
產市場榮景，一旦全球利率提高，國內中央銀行跟進，房地產購地、購屋成本大增，建築
業將受到嚴重緊縮，這才是最嚴重、不可不正視的議題。
心得：
人口流出 vs 通膨/低利率 誰勝出??