[請益] 買帶租約的房子，但租金屬前屋主 eva1012 PTT批踢踢實業坊

作者: eva1012 (無) 2021-06-08 17:05:45

各位房版大大好~
想請問，目前看的一間房，有租客在住，仲介說明年初房租才到期，屋主是年底才要賣屋
仲介說如果要買現在可以先簽約，等年底再過戶，過戶後才開始繳貸款
過戶前這期間租金屋主收走，有人遇過這種情況嗎?

作者: ohyakmu (yaya..ohya) 2021-06-08 17:06:00

你在講啥，過戶前本來就是原屋主的啊...

作者: eva1012 (無) 2021-06-08 17:10:00

好的，謝謝，因為沒買過房，不知道簽約和過戶的差別

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2021-06-08 17:13:00

其實沒啥不好...XD如果你講究增值的話,你一筆訂金在那邊而已.屋主幫你養房子...增值算你的.你看過屋況的話代表沒有啥大問題,或大問題你接受.然後如果大漲屋主要反悔,他也要支付違約金.這樣你怎樣都是賺...當然以上是投資角度來看...XD

作者: eva1012 (無) 2021-06-08 17:15:00

目前是只看過照片，因為疫情房客不給看，但有去看過其他座向的，因為格局都一樣，差再座向而已不過我是要自住，沒像C大這麼厲害能投資XD

作者: alan7406 (別夢) 2021-06-08 17:18:00

這樣至少屋主先跟租客點交以後你再跟屋主確認屋況其實也比較單純

作者: zaza5566 2021-06-08 17:23:00

過戶前房子就不是你的給前屋主又沒錯= =過完戶才換約好嗎....

作者: Ihateptt (I Love PTT) 2021-06-08 17:44:00

過戶後房子才能給銀行設抵押權，銀行才會撥款撥款後才會開始算利息繳貸款

作者: hcchiena (staco) 2021-06-08 19:27:00

沒看過現況你也要買？

作者: boooooom (Boooooom) 2021-06-08 21:41:00

建議看別的案件，不然要多承擔屋況變差的風險

作者: jery1017 (jery1017) 2021-06-08 23:12:00

為什麼要買租客住過的感覺不太乾淨

作者: chrisdddd (克里斯弟弟) 2021-06-09 00:32:00

樓上超瘋

作者: catson (貓兒子) 2021-06-09 06:49:00

這段期間房內有非自然死亡因素算誰的？

作者: k798976869 (kk) 2021-06-09 07:37:00

不給看怎麼買= =

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2021-06-09 10:17:00

過戶前當然是屋主的啊所有權人又不是你而且你們還約定年底才要過戶....正常不會卡那麼久，除非你有資金困難

作者: d88647511 (Ricky Rubio) 2021-06-09 16:51:00

合約要寫清楚，什麼條件可無條件解約等等

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