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2021-06-07 18:30:00 財經中心/綜合報導
全台疫情三級警戒，許多人宅在家多時，紛紛大嘆若家中有露台，不用出門擔心染疫，就
能享受「偽戶外」的氛圍。房市專家提醒，若有意購買附有大露台的房子，要注意許多露
台是以「約定專用」方式給住戶使用，雖未算在權狀坪數內，但單價會較其他戶別略高；
而合理價位的算法有兩種，第一，單價不要比其他戶別超過3分之1以上，第二，露台每坪
行情約是室內坪數的一半。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，多數露台是以約定專用方式提供給單獨某戶使
用，也就是該住戶並未擁有露台的所有權，僅是社區將露台的獨立使用權以約定專用方式
給予該住戶，換言之，權狀坪數並不包含露台坪數。不過，因實際使用坪數仍較其他戶別
來得大，單價及總價也會比較高；以合理價位來說，露台戶單價不應超過其他戶別3分之1
以上，假設該社區一般戶型的單價行情是每坪60萬，露臺戶若是高出20萬、每坪達80萬以
上，就屬於較高的價位。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示，通常中古屋的露台會算進權狀坪數，但現在許多
新屋則以約定專用方式提供給住戶使用。因此，他提供另一算法，露台每坪的價格大約是
室內單價的一半，假設室內每坪30萬，露台可以算成每坪15萬，若露台共10坪，就在最後
的總價加上150萬元。唯要注意的是，對銀行估價來說，權狀坪數不包含露台面積，可能
導致銀行認定成交金額較一般行情高，進而影響到貸款成數，建議若是這類型物件，自備
款應準備得更充足。
除了價格計算方式要特別注意，買方購買露台戶，最怕遇到被樓上丟垃圾，甚至意外墜落
等情事。李聿旌表示，露台戶最大優勢在於空間運用，例如現在無法出門遊憩，家中有露
台就方便小孩、寵物「放風」，還可以種簡單的花草，若是想避免樓上掉東西的風險，建
議購屋時就先選戶數單純、租屋族較少的社區，若預算可以負擔，社區也有可售的樓層，
則建議可以選擇頂樓或次頂樓的露台戶。
郎美囡也說，屋齡10年以上中古屋，其社區的居民結構已經相對穩定，看屋時可以觀察樓
梯間、頂樓、公共設施，乃至於各戶的陽台及窗戶外觀維護得如何，就能大致觀察住戶素
質，盡量露台被避免亂丟垃圾等風險；若是購買預售屋或新成屋，無法觀察鄰居的素質，
相對來說比較碰運氣，但通常若選擇買大建商的建案，因價格相對較高，住戶也會相對講
究，或許風險也會相對低一些。
心得：
最近看到有些高樓層大露台的案子，感覺很適合生活
但臺中有看到幾個很快都被買掉，沒什麼斡旋的機會
難道也有不少人趁疫情把露台掃光的嗎..-.-!!