作者:
wm3015 2021-06-03 16:51:56我們是一家四口，
小朋友學齡前和要上幼稚園，
想從目前兩房換至三房，
目前有屬意的兩個物件在煩惱，
分別是一下
楠梓區高大附近6年房，公設比32%，
15樓，平車，一坪較便宜，學區普通。
室內坪數23.17
以及鼓山區美術館區的16年房，公設比31%，
6樓，機械上層，重點管制中小學。
室內坪數21.42
其他的方面室內格局及坪數都差不多，生活機能也有好有壞，交通也沒有什麼太大的差距
。
其實總價算起來也是差不多的，
可是兩間的利弊不太一樣，
想請如果是板上大大們，
會覺得選擇哪個比較好？為什麼呢？
作者:
locat (努力)
2021-06-03 17:00:002
作者:
wm3015 2021-06-03 17:05:00想請問是因為學區的關係嗎？
作者:
bpwolf (小灰狼)
2021-06-03 17:13:002吧
作者:
sonybug (())
2021-06-03 17:33:002的國小國中學區大勝1。若6+3年後要換房，2應該還能保值
作者:
wm3015 2021-06-03 17:39:002是16年屋，加10年就26了，還有期待的空間嗎？
作者:
yarus (生命樹)
2021-06-03 17:40:002，自己住當然選最好的
1，寧為雞首，不為牛後，普通人就跟普通人在一起硬要去跟富人，到時候被霸凌怎麼辦
作者: zaza5566 2021-06-03 17:52:00
選2 美術館是領頭羊 楠梓永遠追不上的考慮未來的發展性 市區能卡就卡
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-03 17:56:00理論上選2...主要是高雄蛋黃區價差還是不大.你如果在台中,你會直接放棄拿太平跟七期比..XD但是你要注意,你小孩是否進的了中山國小.如果中山國小沒有擴班,你雖然自有房子,但設籍時間太短.會有排不進去的可能性...之前中山國小有說要擴班,但不確定情況.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-03 17:57:00國中倒是還好.不過美術館6F,機上的三房...我怎麼不知道有這間
[email protected]@目前只看到農16那邊有..
作者: zaza5566 2021-06-03 18:06:00
其實主要還是看坪數大小 他沒寫很難判斷
作者:
wm3015 2021-06-03 18:08:00ceca大想的也是我們考慮的其中一點，尤其之後安親和補習班的選擇來說，鼓山會比楠梓好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-03 18:09:00怕中山國小擠不進去,可以考慮農16,龍華好擠很多.
作者:
wm3015 2021-06-03 18:10:00補上室內坪數給參考
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-03 18:10:0016年屋農16可能還略低一丁點..當然價差很小你可以忽略當一樣
作者:
hom0625 (生蠔)
2021-06-03 18:41:00回ame大本肥一般人去讀道明 班上一堆富二代日常相處沒問題不過國小我覺都沒什麼差，國中才是重點
作者:
lyw2718 (lyw2718)
2021-06-03 18:50:002
作者:
jaricho (...)
2021-06-03 18:52:00蛋白區未來增值高啊
作者: zaza5566 2021-06-03 19:01:00
楠梓去年跟前年才是增值最多的時候 現在時間早過了去年跟前年新成屋大約14~15萬/坪內就有 現在都快20萬了修正一下 應該是前年才對 去年全部一起漲了
作者:
isscat (issue號：)
2021-06-03 19:56:00四口住21坪，有點擠耶
作者:
iclaire (JOJO)
2021-06-03 19:59:00絕對是1
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-06-03 20:27:002
作者:
tskier 2021-06-03 20:37:00一般有小孩會建議選環境，當然這點美術館比較好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-03 21:05:00你看版友選擇，就知道物件競爭力xd
作者:
wm3015 2021-06-03 21:45:00可以知道ceca大農16的物件嗎？我也沒看到這件，不然龍華也是買學區，很多都秒殺。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-03 21:58:00亞歷山大或是剛才好像隨便看到的什麼閱讀工坊最近漲一波後有暫時遲緩狀況，可以多看多比較去年就，不要思考，立刻下手現在17號央行開會，你可以17號前快點多看多比較如果17號解放多一點，很可能另一波大漲又要開始蛋黃區的買盤是財經知識比較強，動作很快的所以反應也必須很快，一慢你就貴一百萬四房你一慢，甚至直接差兩百萬
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-03 22:27:00有辦法卡位進美術館國小 多少錢都是選2
作者:
jaricho (...)
2021-06-03 22:52:002是機械車位耶 本版極不推
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-03 23:12:00你可以機械的租給別人,跟別人租平面的..XD因為大家都知道平面車位好,所以平面車位價格貴很多很多.
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-06-03 23:20:00美術館.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-04 01:21:00不過記得,蛋黃區三房以上,一定要有車位.有機械車位也比沒車位好.蛋黃區奢侈品屬性比較高,所以比較龜毛.
作者:
evaqfuy (eva)
2021-06-04 09:05:00美術館區
楠梓一直被舊市區給隔離著，從左營往北不管軍校路 左楠路 省道都有十分鐘左右的荒涼路途，所以楠梓一直讓我覺得比較像舊高雄縣。
作者:
dymana (dymana)
2021-06-04 11:04:002 完全不用問
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-06-04 11:38:00兩個都不行，再找
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-04 14:39:00高大特區的規劃是有早期美術館的味道啦如果有做起來 其實生活環境很不錯
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2021-06-04 14:43:00秒選2 現在楠梓漲太多CP值很低,先前便宜的時候還能考
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-04 15:18:002的最大問題反而是屋齡？怕適用的是修法前的結構安全規範...不然有美術館住誰要住高大特區？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-04 17:12:00作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-04 17:17:00921後到修法前的空窗期啊！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-06-04 17:46:00921是1999年,也就是22年前.美術館最老大概就16~17年屋,921後4年.都是新法規.美術館重劃區的土地是921後才開始釋出美術館內只有重劃區,和為數不超過10間的老透天..XD那幾間老透天想要買對方還死不賣..XD
作者:
xa6555 (ninini555)
2021-06-04 23:48:00當然選美術館啊 地點才是王道好嗎
作者:
monaa (夢的方程式)
2021-06-05 01:13:00中山可能擠不進去，今年要戶籍滿4年（有房）才進的去
作者: winbond (Danke Michael) 2021-06-05 07:45:00
1除非價格很漂亮，不然選2
1現在就慢慢再漲 2就在高點了 楠梓近年來人口也越來越多 生活機能也慢慢起來 缺點就是沒有百貨公司
作者:
kch0405 (QQ)
2021-06-06 21:00:002吧，以後小孩高中離大部分學校也較近
作者: iampala (wine..) 2021-06-08 10:18:00
美術館的話沒有滿六年，國小是不是很難進去..?