並不是買老公寓都能都更，
也不是買地段好的一定最好，
在台灣，如果成功都更，基本是翻倍賺，但成功談成的少之又少，
因此，尋找容易成功的標的，是每個中古屋購屋者應當要考慮的，
就算您完全不考慮都更，也別忘了公寓價值貴在土地，如果買錯了土地分區，將導致房
地鑑價大幅下滑。
選都更宅，最直觀的先看公寓"總"樓層，
5層跳過、4層觀望、3層為A案，
如果公寓越多層，都更後分的人也多，每個人的肉將變少，
當然這不是唯一條件，還要再看容積率，
容積率越高，可建坪數越多，
例如台北市的第二種住宅區，容積率才120%，比住三225%輸掉快一半，
這種案件可直接跳過，或是給它狠狠砍價，
(有些人說住二可用原容積獎勵重建，但住二限高7層 是要建什麼? 住三平均都12~14層
)
反之，有些位於商業區 容積率高達440% 560% 630%，
但市場上較少見，因為都被建商獵完了。
各地容積率一覽表/查詢地圖
https://bit.ly/35TrjTo
最近發現一般人買房，很少注意土地分區，
更不用說很多法規細節都沒注意(例如道路寬度未滿8米 容積率降至200%...)，
這種動輒百萬千萬的交易，建議還是多做些功課。