Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件

作者: s8752134 (AndyChen)   2021-05-30 17:37:20
小公主出社會後也要開始學會長大吧。
人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊?
然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑?
另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了
背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。
例如一個案子開 1000 你第一個下斡旋出 800,你要知道:
這個案子不會只有一個信義的仲介在賣。這代表什麼?
其它仲介也想成交啊,如果仲介手上的潛在買方也是要買套房,出價願意
比你高,例如那個潛在買方願意出 840 買,那實際上會怎麼做?
聰明一點的就會跟你說屋主840才有機會談,比較憨直的就跟你說有另一組人出
比你高,看你要不要加價,不然屋主不會賣。
看懂了嗎? 你以為你斡旋下了800,信義的其它仲介就全都暫停動作,記憶格式化,
當作沒這回事,沒買成再重來一次嗎?
這個又牽扯到買方仲介(客戶方)和賣方仲介(開發),你每個買方仲介的價格都是要
回報給賣方仲介的,阿你是賣方仲介你同時知道有 800 & 840 這兩組買方,就算
800 的先下斡旋,你會怎麼選?
你以為仲介會盡量幫你搓成 800 成交嗎? 想太多!
就算仲介真的有心想幫你搓成 800,你也要想屋主要不要 800 放。
這個階段屋主不一定知道有另一個 840 的要買,但搓不下來是不是只能問你要不要
加價? 當你說不加,好心一點的仲介在這階段一定也會跟你說有另一組出 840,你不
加就沒了,然後這時候就會開始有仇仲的內心小劇場就出來了!
怎麼可能那麼快就有另一組多40,你是不是想抬價
仲介編一堆理由就是要我加價
仲介一定只想騙我加價,800很高了絕對不可能被退斡旋
然後最後被退斡沒買到就開始哭或靠北賣方或房仲貪婪..... 有事嗎?
去多看看房子,真的喜歡就自己抓一個預算,買的到就是你的,沒買到
當作沒緣而已,沒有人欠你甚麼,更沒有人開店需要按照你的規則走。
最後我想說...... 依照你的描述,你應該是首次購屋的小白,我好心一點
強烈建議你還是找大家的房仲帶你看屋
不然你哪天踢到鐵板買到很有問題的房子(屋況爛被隱瞞、產權有問題你不知道...etc)
你更吃虧。
給想買房的人 - 請把仲介當作是幫你破關的 NPC,仇仲對你沒有好處的。
※ 引述《iamprincess (哇係小公主)》之銘言:
: 各位親愛的網美網帥安安,以下內容可能會有點長,謝謝耐心看完唷
: 事情是這樣的,我跟男友都是北漂族,一起努力拼了一陣子,最近打算在台北買一間房子
作者: ptthypocrite (hy)   2021-05-30 17:41:00
推,設定最後的底線,其他都是假的
作者: nerdz (每週都有期考...)   2021-05-30 17:44:00
久了你就知道,真正的敵人不是房仲,是其他買方..
作者: jaricho (...)   2021-05-30 17:46:00
還好啦 沒有甚麼房是非買不可的 想出多少就多少 管仲仲在那邊話術拱抬價有另一組出更高價 很好啊 趕快去跟他成交 下次有其他物件再介紹給我
作者: powertodream (The Beginning)   2021-05-30 17:49:00
真的,一些新手買家都仇仲,把仲介當敵人
作者: s26492755 (BBX)   2021-05-30 17:54:00
早說別仇仲。我還發過文勒
作者: iamprincess (哇係小公主)   2021-05-30 17:54:00
感謝大大耐心回文,我也看完囉 但我並不是仇仲,我只是單純覺得談到一半就突然被告知有人下斡,問永慶中山店長永慶的作法與機制是什麼,也沒有得到完整的資訊,還被趕著加價,真的蠻不開心,也感覺沒有獲得保障,那既然這樣要房仲幹嘛?我也遇過很好的房仲但可惜在南部無法幫我。我還在學習中,也希望這次事件能讓我獲得更多經驗值,以上,謝謝你的回文。
作者: s26492755 (BBX)   2021-05-30 17:56:00
是說我之前遇過。開發方仲仲想全泡。各種理由不給我看房 後來我找另一家的去攔胡。接待方仲仲當天還一直跟我說這個屋主多爛咖多貪婪。我只回。你同事還不是一樣.
作者: ptthypocrite (hy)   2021-05-30 17:57:00
其實我覺得主要原因也是這名業務沒把遊戲規則講在前面,但遇到了,也只能勸你放寬心,沒買到也就是這
作者: lenta (Bianca)   2021-05-30 17:57:00
講的好像沒有仲仲憑空創造報價一樣
作者: s26492755 (BBX)   2021-05-30 17:57:00
沒仲介沒案源。 屋主自售沒有仲仲當潤滑劑很容易破局。仲仲存在有其必要性。幫忙開發幫忙談。至於演戲部分。跟我熟的會去演給對方看。 地方性的我太熟了。很難騙我
作者: A4Avant (A4Avant)   2021-05-30 17:58:00
下斡旋不等於有保障
作者: s26492755 (BBX)   2021-05-30 17:58:00
仲仲騙人你可以換人。基本上我看破不說破。最重要的是最後能否理想價格成交。你執著於過程。不累嗎我也遇過仲仲騙我誰下斡多少。結果我說那算了。我不出價。現場馬上改口對方沒看過房所以不一定。都下斡還不一定勒
作者: WindSucker (抽風者)   2021-05-30 18:11:00
不就騙
作者: supereva (eva)   2021-05-30 18:16:00
仇房仲的真的搞笑 大概只當過買方他們目的就成交而已 對買方抬價 對賣方殺價 不就這樣
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2021-05-30 18:24:00
仲介有些素質真的很差 會讓人印象不好不意外只是你要買到好物件真的就是得靠仲仲啊...跟仲仲關係不夠好都只能看到第二輪的貨...所以說 自己做足功課就不怕人家抬價拉
作者: supereva (eva)   2021-05-30 18:30:00
各行業務不就這樣 賣車的也差不多
作者: zxcvbnmnbvcx (冒險 挑戰)   2021-05-30 18:49:00
就是騙啊
作者: d88647511 (Ricky Rubio)   2021-05-30 19:01:00
賣車還是相對透明一點...畢竟車子可以一直生產 神單可以重現 中古屋可能就一間
作者: s26492755 (BBX)   2021-05-30 19:17:00
樓上沒買賣過中古車吧二手車真的黑 更多那種用A車騙你 去現場推銷別的車的
作者: mark0204 (Mark)   2021-05-30 19:57:00
作者: d88647511 (Ricky Rubio)   2021-05-30 21:30:00
我三台車都中古啦...XD 車況太好瞭解了雖然我第三台直接跟原廠認證買 但前兩台跟自售買也都穩穩的
作者: wallholla (Hi My Baby~~~)   2021-05-30 22:53:00
又不是非買不可
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2021-05-30 23:10:00
把辛苦錢免費送給房仲? 不要吧 找屋主即可
作者: q135q135 (打工仔)   2021-05-30 23:54:00
隨便扣別人仇仲的帽子 真的很會耶
作者: zzyzx (rd.)   2021-05-31 01:47:00
所以制定的規則都不用遵守 仲仲好棒
作者: s26492755 (BBX)   2021-05-31 05:00:00
對 二手車跟自售或原廠買都穩穩的 我說黑的是中古車商可以隨便狗一下中古車商的爭議
作者: Labenca (雪之華)   2021-05-31 08:31:00
跟我們家合作很久的仲介也是去演給賣方看回我們小房間就是聊天,再過去賣方那邊繼續演雖然時間都拖的比較久
作者: ryanwen (FAST CAR)   2021-05-31 11:12:00
沒透明化的問題呀,全都仲介再說,要買方怎麼相信
作者: Gomarach (風吹風吹)   2021-05-31 13:54:00
嫩,買賣房屋本來就是競價市場
作者: qwers87277 (丁丁)   2021-05-31 18:18:00
別被洗腦,別把仲介都當仇人,有時候真的遇到好仲介會幫妳很多忙
作者: gxhf530 (aklovettyy)   2021-06-01 16:05:00
好的物件本來就會有很多人下斡旋 永慶也只是做他該做的

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com