※ 引述《prompter (Qu)》之銘言:
: 有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區)
: 親戚表示該社區有屋主要釋出,可以來看看
: 但這個社區屋齡已經有44年,另一棟樓41年 中間有個花園隔開
: 每一戶都是40~50坪,有地下停車位
: 原本對40年以上中古屋比較沒興趣
: 但親戚說這個社區已經9成以上住戶同意都更了,可以先來卡位
: 想問都更的機率高嗎?
: 我分析優點是:
: 1.社區住戶多為軍公教,較單純
: 2.管委會是熟人,應該不會騙我,而且親戚在該社區算有號召力
: 3.同意戶已達九成
: 缺點
: 1.戶數太多,一棟56戶 另一棟70戶,意見整合上有難度
: 2.住戶退休族太多,容易拖延都更條件談判
: 以目前長輩款+自備+貸款 應該是買得起
: 但怕都更搞太久,裝潢上會很頭痛
: 再請教各位前輩意見,謝謝
小弟家十年前左右 運氣好便宜入手一個40年在汀洲路上的古蹟小公寓
一方面便宜租給親戚 一方面等都更
但後來發現都更這想法簡直不切實際
去年有建商來談都更 但因為地面下有捷運經過
所以只能夠把這區老公寓改建成12樓高 配上 1F & B1車位
建商號稱九成住戶同意 都更超有希望 開了一堆說明會
說明會裡跟你說
一坪換一坪不可能 不過經過我們計算
每個住戶"只要"分擔五百多萬 你就有新房子跟車位
恩看起來超划算對吧? 五百萬入住在台北市中心還送車位
But 沒錯 就是這個 But
這種老公寓很多都是老人住的
你要一個70歲以上的老人拿出五百萬 然後還要後面搬家找地方先暫住
之後新房子蓋好還要拿出一百多萬裝潢 再搬回來
這一來一往 不但活受罪 甚至都不知道自己能不能活著看它蓋好
再加上老人也沒收入來源 貿然拿出五百萬 很有可能是他剩下的積蓄
老人還要求神拜佛這幾年身體安好不要出事 不然根本沒錢看病養老
這樣說好了拉 假設你是一個70多歲的老人 你養老存款只剩下五百五十萬
你會願意都更?
都更只是假議題拉
除非有完善配套措施 不然年邁老人真的是一大阻礙
要都更真的很難 不要作夢
隔壁辛亥路一堆在都更的 好多老房子都打掉正在蓋大樓
只能夠祈禱這股風氣慢慢延伸到汀洲路上了