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更新時間： 2021/05/24 19:00
台南近年來房市發展離不開南科效應，然而當台南市長黃偉哲宣佈，未來台南產業發展將
朝向南科與沙崙智慧科學城雙引擎發展，當產業不斷進駐，地價持續飆高，而伴隨著就是
房價上揚。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露統計，位屬台南產業雙引擎之一的歸仁高鐵
特區，從2018年起每年地價平均每坪成長6~8萬元，近4年地價漲幅高達256%。
歸仁高鐵特區位屬武東段，近年來受中央大力發展沙崙智慧科學城下，地價出現爆漲。依
據實價登錄揭露，不分土地坪數大小，近4年每坪均價分別為8.77、16.08、22.92與31.23
萬元；若以土地面積至少300坪可規劃大樓住宅統計，其歷年每坪成交均價分別為8.60、
15.87、22.75與31.30萬元，數據顯示無論土地面積大小，每年地價落在每坪增加6~8萬元
，若以2021年與2018年相比，地價4年漲幅超過250%。
近年來中央與地方聯手均透過各類打炒房政策，試圖降低房市熱度，但企業重大建設投資
不斷，仍間接提供利多讓房市熱度增溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，從台
積電投資南科超過2兆元設廠，到Google在台南設台灣第2座資料中心，近期又有聯電在南
科投資1000億元設廠，利多不斷也讓低基期蛋白甚至是蛋殼區，地價與房價升高，如過去
鮮少有推案的歸仁高鐵特區，新屋大樓房價從每坪17~18萬元不到2年上揚到2字頭成交均
價。
不願具名在台南高鐵歸仁特區從事新屋銷售，陳姓高階主管指出，上次遠雄建設惹出千人
排隊買房爭議，讓目前市場風聲鶴唳，建案不敢大張旗鼓公開，即便賣得好也噤聲，就怕
惹得主管機關不開心，甚至已有台南多場建案在公開前被關切，過去官員動土場場都到想
要友好業界，現在打炒房翻臉不認人，但台南處在史上最多建設與最多企業投資，低利率
許多資金流入低基期房價區，再加上營建成本不斷上升都是事實，房價不可能不漲。（葉
家銘／台南報導）
心得：
沙崙智慧科學城讓歸仁高鐵特區 新屋已站穩2字頭?
現在除了達麗國家強棒以外 哪一案可以買的到?