各位前輩好
繼上一篇買房出價請益之後，小弟又碰到一個難題，請各位不吝賜教！
上次出價855萬之後，收到房仲的回覆希望可以出買清價875萬（含所有費用）。
此時不能理解的地方是為什麼不用855萬成交？
因為如果加上合約上簽的2%+契稅+代書...等等費用，估算一定會超過875萬，這樣房仲不就
收的比原來還少嗎？
煩請前輩解惑！謝謝指教。

既然比較少,那你就出買清價阿..XD

最好先問清楚含甚麼費用說不定只含仲介費

只含仲介費也只差4萬塊..基本上給我感覺就是,他要把賣家的傭金做在你這邊.賣家要節房地合一稅你現在是855+17(傭金)成交的話成交價是855.對方藥用855去報房地合一.對方則是拿855-34(傭金)=821

想實拿855吧

不過你的仲介費不能貸款喔 成交報低的缺點

只信c大

這個我也用過。但不是仲介跟我講的。是我請仲介轉告給買方的。就是為了省稅金。省個幾萬。你好我也好。只是我那時候以為買方日後會增加房地合一。但買方說他買了應該就住到老死了。沒差。事實上他不同意我就拉高售價拿來補我這幾萬元稅金而已一開始仲介的代書還以為我是要AB約。要比成交價更低的金額去登錄。死活不肯。後來店長出面去解釋。才賀成交

是什麼代書啊 這個滿常見的吧...？這個代書是比較菜鳥的嗎？

請問這例子成交830是代表855出價較高的意思嗎?

出清價應該不含你講的那些雜費 只含仲介費

雖然我看不懂但是ce大真熱心 跪

推ceca

推ceca，順便學了一課，現在懂投資房地產又願意教學的投資客不多了，感謝。

頭期要多一點的意思，自己算算看現金流過不過的去

菜鳥發問，請問在c大的例子中(830+45(傭金)，實登還是830傭金45未來還是可以報>>請問這段是甚麼意思?

可是買方仲介費最多2%，超過當成本報會給過？

只有規定不能超過6%吧房地合一是賺錢才課稅 45%仲介費可以扣除45萬我之前買賣一個車位 仲介很熟 直接跟我說 至少要3%才能成交 我實拿要170 萬 買方要出173.4萬且自己在給1.7萬 才能成交 就是要拿出175.1萬啦 後面買方追到連仲介費174萬 希望我退 我就說不然169萬成交 仲到連仲介費174萬 希望我退 我就說不然169萬成交 仲介費5萬跟買方拿 就賀成交了 表面上我少拿一萬 但我少繳了那四萬四衍生出來的稅金一切合情合理合法 兩造滿意 房仲也能收錢如果堅持買1賣3 就是買方得多追1萬 這當然不是多大的金額 可是如果是總價高一點的就有差別了 至少 幫買方省了一萬 幫我省了稅金買1賣2才對 今天手指不太靈活這些事情 買方也知道 但他不會抱怨仲介費給到五萬而是最後省了一萬 畢竟我沒缺到一定要賣那個車位純粹汐止離我新莊有點距離 我在出清汐止的物件

長知識了

不過麻煩的點是發票要保留好，以後才可以抵扣但如果是幾十年後才賣掉，傭金差額應該也可以忽略不了

長知識