Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢?

作者: sdhpipt   2021-05-17 11:39:42
※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: 如題
: 目前台灣網購普及率約為10%左右
: 若未來成長到20-100%
: 路上物流外送車輛大概會成長2-10倍
: 目前僅有極少數大基地建案
: 會設置外送網購物流 臨時停車區
: 小基地建案不用說 根本沒條件設置
: 目前政府雖然沒有要嚴格處理這塊違規
: 但若未來外送物流車
: 數量成長2-10倍
: 未來新大樓強制設置外送網購物流臨停區
: 似乎也不是不可能的事情
: 這似乎又可能會進一步拉高未來新大樓售價?
: 不過如果是大坪數基地的話影響應該不大?
首先 我認為應該沒必要設立物流臨停區
物流貨車一向都是違規停車
各大物流公司跟交通警察都有默契
一樓臨路店面公司才是物流貨運業的主要客戶
一般社區大樓根本就不重要
其次 我認為真正會產生影響的
是現在在日本比較普遍的"宅配BOX"
每戶在公設部分放一個箱子 裡面擺個印章
宅配就自己蓋章把貨品裝進去
住戶就不用等宅配投遞可以自由行動
當然 在台灣這些事情都被丟給社區警衛櫃台處理了
其實現在慢慢有人這樣弄了
在門外擺個保溫袋 叫外送食物的人放進去
也是類似日本宅配BOX的做法
作者: KrisNYC (Kris)   2021-05-17 11:44:00
中國也有類似的東西 之前在台灣設捷運和住宅圈失敗退出了
作者: sdhpipt   2021-05-17 11:48:00
在日本大部分是放在自己家門前喔 不是樓上說的那種智慧箱最近郵局在推的i郵箱就是一樓說的那種智慧箱
作者: KrisNYC (Kris)   2021-05-17 11:48:00
日本好像一樓櫃台不普遍 大概是人力太貴?
作者: sdhpipt   2021-05-17 11:50:00
日本有警衛的大樓算是高級住宅象徵一般大樓社區有個自動上鎖大門就算防犯設施完備了而且 大部份日本人覺得跟管理人或警衛往來很煩 XD
作者: KrisNYC (Kris)   2021-05-17 11:56:00
他們的人與人之間關係真的很煩 樓下有管理員的話大概是倒垃圾收信件都要化妝才能出去吧...
作者: cka   2021-05-17 12:44:00
日本一般住宅也沒警衛
作者: ching7896 (靜)   2021-05-17 13:05:00
日本也沒管委會,都建商負責的,似乎也沒管理費,但有其他費用
作者: KrisNYC (Kris)   2021-05-17 13:07:00
會強迫弄個修繕基立金 因為政府會開罰一些外觀問題然後一些公用管線也有規定要定期維護更換...似乎是連外牆太髒沒叫廠商來洗都可以開罰的程度...
作者: sdhpipt   2021-05-17 13:21:00
to ching7896:日本的管委會稱為"管理組合" 絕對有管委會只是你是房客不熟而已修繕積立金其實也不一定是強制的 可以遇到問題大家分攤一般稱為"普請"之類的 XD

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