※ 引述《ilovejolin09》之銘言：
: 作者: ilovejolin09 (Teresa) 看板: home-sale
: 標題: [閒聊] 租客退租後的收拾
: 時間: Wed May 5 15:56:54 2021
: 5/1剛收回一間退租的房子
: 原本以為租客是愛惜房子的人
: 所以未曾打擾
: 沒想到，收回來後要花很多時間整理
: 1.客廳、房間的牆壁發霉
: （可能沒有整天開除濕機）
: https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
房客要不要開除濕機是他的自由跟選擇
我一律假設房客不會愛惜
這跟我之前汐止的房子相同狀況
天候問題。油漆能蓋過。但很快復發
復發就退租在蓋一次
: 2.窗簾也都是發霉
這個就少見了。你那可能潮濕又向北？
換新沒多少錢啦
你訂房租的時候要考慮到耗損
拿我們的盈利來付就好了
: 3.油漆很多黑黑的痕跡
我每次承租都會重刷一次
: 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢
: https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
刷刷就搞定了
搞不定用一些含磨砂還什麼成分的去污乳
: 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重，需拋光
: https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
刷乾淨就好了啦。
租客不會跟你要求東西都要亮亮全新
: 目前已經找了油漆全室
: 有裂隙處補土
: 接下來要找居家環境清潔
: 把房子整個打掃乾乾淨淨
: （尤其是那個浴室...可怕）
: 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟
: 還有全室的窗簾都要拆下來清洗...
: 不知道是我太高標準
: 還是真的房客要打屁股了
: 因為算是認識的朋友
: 也不打算追究了
: 只是覺得悶。心情不好
: 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎？
我猜你可能跟我一樣是那種很愛惜東西的人
我不借車 不借任何高價3C產品
不借工具 不借很多很多東西
因為我不能保證對方會跟我一樣的愛惜方式
但我這種個性卻把另外五間房拿去出租
我會調整心態
假設房客都不愛惜
而且把出租房當作營業場所
所有東西都是耗損品
我自己是有編列維修預算。每個月一千加在房租上
一年你就有12000
每次出租我都自己打掃清潔外加尋過油漆一遍
窗簾我也換過。不過我是直接工廠叫貨。成本低
我是覺得這些都小事不怎麼需要花錢
也不用花太多時間清理
當房東久了。你會長出很多技能
之前我還有比較跟實驗清水垢跟矽立康去霉的產品
（我老婆說我很像清潔阿桑）
綜觀你照片上的問題。大概兩小時能搞定
也不一定要補土
你自己驗收。租客看起來乾淨整齊就好了
不要太過高標準。沒意義也找自己麻煩
Ps: 所有房子同一家油漆同一家顏色。買五加侖。夠你漆好久好久好久
批土跟石膏粉。買小號一點。清潔劑準備 去膠的 去霉的 除水垢的 白博士 95%酒精
工具要有 五呎梯 油漆基本工具 菜瓜布 馬桶刷 金剛刷 長柄刷
自己來超省錢。也沒驗收不過的問題