版友好，近期有資金想投入房市，目的是自住，期待5-10年後可以增值售出來換房。
目前自住在新竹關埔三房（5-6年），有以下物件考慮中：
1. 同區正四房中古屋（5-6年）
優：空間較大約40坪，投入資金可換來居住品質上升；目前自住三房可以收租或或出售獲
利，彈性大；學區可維持。
缺：屋齡在5-10年後已經10-15年，可能影響售出價格，增值幅度較低。
2. 新竹或竹北預售屋
優：新成屋的增值幅度可能較大
缺：因單價高，住屋空間只會略大於目前自住三房，換房升級感較低；成屋之前無租金收
入，負擔較重。
1. & 2. 都是考慮2500-3000萬的物件，對應的金流都是比較緊張的。
以上想請教版友的想法與建議如何選擇，謝謝。