想請問版友，如果有二等親以內親屬間交易的狀況
為了避免被課稅:要有已支付價款證明，或是用贈與的方式
其中贈與又可以"依市價贈與"及"依公告現值贈與"
差別就是會影響取得的交易成本，進而影響之後買賣的房地合一稅
但問題是，這個市價該怎麼認定??
因想跟長輩買老公寓，而該物件價值其實也是大約落在200~300左右
故大概會出價200~220來購買
延伸問題:
若市價能壓在220萬內，是否先贈與，我再貸款還錢給長輩這樣比較划算
若市價220萬以上，能否比照一般買房，先付2~3成，餘額貸款??
先感謝願意回答的高手們~~~!!

才300 贈與以後再貸款還錢吧喔喔 你要賣 找代書算給你看吧

如果本來就要找代書的話 直接問他

找代書吧 二等親買賣銀行那邊就會很囉嗦了

二等親價錢自己訂呀 比公告價高就可以主要看你款多少 貸多少總和起來就是賣價頭期多少貸多少 總和

金流會被嚴格審理，找有經驗的地政士辦理。國稅局對不動產之贈與價額，於遺產及贈與稅法第10條第3項明定就是公告土地現值及房屋評定現值。二親等買賣（有買賣價金支付）、贈與，在國稅局及銀行的認定，是天差地遠。以贈與為登記原因的話，購屋優惠利率的貸款方案，是無法適用的。但二親等買賣案件的金流書面資料，無論是國稅局及銀行都會要求。二親等買賣要單純的話，手上有買賣價金的全部現金（還得有資金來源）辦理，會比較順利。涉及貸款的話，國稅局審查會主觀認定買受人是否有貸款之償債能力。

這麼簡單，問點有經驗的地政士就好了。長輩各贈與220萬現金共440萬。然後用該現金跟長輩購買房產+貸款不就解決了?市價就實價登錄查一查取高值，用該買賣契約價格跟銀行貸款。長輩沒現金，就將該房產設定抵押無綁約，現金贈與你不就好了。除非你是要贈與幾千萬財產，但如果有幾千萬房產能贈與，你戶頭早就不只幾千萬了。但實務上我通常不建議顧客將房產生前贈與，因為只會出一堆不肖子孫跟不努力承擔責任的。

贈與不動產沒有辦法用市價算@cobrabaton, 二親等買賣的價金不得來自持有房子的長輩, 也不能用該長輩提供的財產作抵押取得貸款

可以贈與現金當頭期款 不用金流代書應該會辦

cobra nation的建議要小心 貸款贈與現金的長輩和房屋所有人長輩不可為同一人吧

現金"贈與"，房地產"買賣"，只是要"申報兩次贈與稅"你是用贈與的現金當期款，其他期款是買賣契約跟銀行貸款。為何不行?現金申報贈與了，後續款項是銀行貸款付的為何不行?再來該房設定第二順位的款，你蠢到用同戶頭匯款嗎？....無言要不然你就今年贈與明天買賣不就好了....多的是方式好嘛而且你是真實要買賣不是嗎？給長輩的現金你也不會拿，當然如果你是假買賣我就沒辦法了。去當藝術家透過畫廊賣畫吧 剛好長輩買走你的話也沒關係 因為付款給你是畫廊至於二順位設定，可以做很多方式處理。像是裝潢..企業周轉金...等做細一點就好了，金額也不要蠢到剛好440萬