※ 引述《Surrounder (環繞音響)》之銘言：
: 要我賣房一定是利率走高或是持有稅上升讓我覺得不如獲利了結的時候
: 經濟學的基礎就是需求跟供給隨者價格呈現交叉
: 如果可以提高持有稅代替利率讓"投資"效果遞減
: 把投資的需求比例降低,自住比例拉高
: 這是我認為最快可以抑制房價的方式
投資需求降低,自住比例拉高不代表價格會下跌
最簡單現在紅單短期投客基本上已經絕跡
猜猜看未來預售的成交價是往上走還是往下走?顆顆~
: 甚麼轉嫁到租客身上是想太多, 租金一樣是需求供給決定的不是可以隨意轉嫁
另外租稅會怎麼影響市場是很深奧的一門學問
不懂的話可以多看看書
: 反而現在房地合一會在7/1號後讓市場物件大減
: 供給減少了,需求如果沒有變化,價格是會往上還是往下呢?
: 我個人猜測對竹北這種熱區會是超級火上加油直接新屋破60,中古45up
竹北居民的購買力夠
問題是都市建設跟不上來
所以這邊的所有需求都是圍著園區單一就業環境在轉
在都市建設這個問題解決前
長期置產的買盤會考慮再三
等這波剛性需求滿足了,我認為買盤力道就不足了
只是這波剛性需求我也抓不準到底有多少就是了

所以還是回到剛需啊，需求有多少就是看人口增加速度，現在就是每年多六七千，短期一定只漲，屏東連人變少都能漲了XD

1年6000人,等於2000戶,今年1~4月推案有700戶了嗎?

聯詠第一季度就賺去年一半了，科技業沒有極限了

魯肉跟扣康在竹北都有整棟辦公室了剛需不難抓吧

都市建設跟不上？ 醫院兩件、百貨一間、電影院兩間、國中小瘋狂開工這叫跟不上？難道要像新竹市一樣關了兩家百貨、狂蓋公園才叫有都市建設嗎？

沒有捷運/北流/lalaport/xpark都不算建設啦

和雙北比起來，建設確實非常弱勢

僅管新竹都市建設差 這10年還不是漲給你看,都在園區工作了很少人因都市建設問題而不買新竹

其實你們仔細思考一下 以自住來說 什麼叫地段

竹北竹科一直在擴張，恐怕會再成長很久，少說也三到五成台元還在蓋，昌益園區也建成，AI產業園區在蓋，公道五附近還有一大片地也開始在蓋，覺得短期內看不到盡頭新竹地區都市建設很貧乏是事實，竹北雖然集中最多資源但仍很缺乏，運動的場館和游泳池都不敷使用，教育雖然學校校在蓋，但仍跟不上人口的增長，交通上下班問題難解，光新竹和竹北的交通就打結了，到現在下一座橋還是遙遙不期

科技宅最厲害的就是宅在家 為啥要建設工作近就好

跟台北甚至桃園比 新竹真的沒啥建設呀 很多人假日都跑台北新竹就只是個工作的地方

文化和休閒也很少，能去的地方太少了，不過資源就這樣，除非新竹升格，不然實在不知這些問題該如何解

竹北三房價格還買得起, 但是同樣價格桃園環境比較舒適只是桃園沒有一樣多錢的工作～_～住桃園就要跳台北的缺

工作佔了人生一半的時間 當然為了工作買阿 還是要為了建設買台北然後通勤

平凡人多數都馬是為了工作高薪資買，難道住台北領低薪的人，有建設就幸福感加倍嗎？

記得 道高一尺 魔高一丈，以前奢侈稅年代，高手怎麼玩的不用去想剛需，重點是我怎麼多賺一點；等市場習慣這個模式就有獲利空間反正坐等西卡大發文

新竹就女生太少，第三級產業起不來女生對餐廳服務業比較挑食男生大多不挑，當兵連噴都吃了

竹北女>男喔

長期置產的買盤只會一直增加好嗎？請問不用工作20至少年嗎還在看建設XD看你發文又是一個外部仔

喔我以前住新竹都臭宅居多，竹北可能好一點吧...剛查一下竹北男生女生幾乎是1:1 都各約10萬人阿台中北屯女15萬男13萬，西屯女12萬男11萬，南屯女9萬男8萬女生要比男生多很多的區域，第三級產業才會發達三屯區女36~37萬，男32~33萬，這就為何台中服務業僅次台北不過竹北補習班之類的競爭力應該就很強...

都市建設跟屎一樣還有人可以護航 井蛙你好

通常女>男的區域就是都市化程度高的地方

護航個屁，覺得太貴去買竹東 竹南啊有人逼你買嗎zzz

女大於男的地方就是文組多的地方啦 還都市化壘

喔

新竹/竹北有充沛的高薪就業機會，還有兩所頂大提供的理工人才，這樣的剛需推動這一波房價起漲真的很恐怖，但還是要說中人要賺可以，但留一點肉湯給下一代年輕人吧，最後搞到年輕人都不想努力的話，對彼此都不好