推文一直說薪資好不是只有這一兩年
很多公司比GG薪水高,是標準見樹不見林
GG對這波房市猛攻最大的火力不是平均薪資而是人數
工程師要拿到年薪兩三百,在非GG的公司幾乎都是IC Design
要進這些公司的門檻就是四大EE, 人數一年新聘幾百
GG開一座廠就要上千名工程師,年資兩三年就破150,
今年光在台灣總共要開3座廠
每年一座廠多出幾十上百個職等33以上年薪破250的缺
要填滿這個人力缺口光是國立大學理工科都不夠用了
跟IC設計的門檻跟人數根本不再同一個量級
這些人光在新竹台南買房就把周邊買爆了,
所以大家才會說買房主力是GG不是發哥或螃蟹
還有一個效應是像我們這種遊走在各公司的Vendor才會感受到
自從武漢肺炎後願意跳槽到大陸工作的人剩原本五分之一不到
下半年台灣景氣大好後更沒有必要去大陸求高薪
2010-2019最熱的話題是怎麼去大陸談3~5倍薪水
現在就算華為來挖人有興趣的人也屈指可數
這些會被挖腳的大部分是公司中階主力
一旦確定不去大陸就直接持續置產
現在鎖籌碼效應太嚴重
以我自己為例本來前年買了第二間大的要換房
當初的計畫是舊的賣掉新的貸款不用扛這麼多
現在"每天"都有新價格,我在現金流撐不下去前一定能扛就扛
再加上現在太貴租屋需求暴增,
我直接賣轉租房貸怎樣也扛的住
先不要怪投資客有多邪惡
只要大部分自住屋主跟我有一樣的打算,中古屋就斷貨了
反而投資客賺了就跑,所以從他手上可以買的到
你可以怪投資客貪心
可是我保證我房子持續租得出去的情況下我預期成交價一定放得更高
再怪東怪西覺得居住不正義前, 要理解利率跟環境已經決定這個走向了
對我一個現在有兩房在手上的人來說
要我賣房一定是利率走高或是持有稅上升讓我覺得不如獲利了結的時候
經濟學的基礎就是需求跟供給隨者價格呈現交叉
如果可以提高持有稅代替利率讓"投資"效果遞減
把投資的需求比例降低,自住比例拉高
這是我認為最快可以抑制房價的方式
甚麼轉嫁到租客身上是想太多, 租金一樣是需求供給決定的不是可以隨意轉嫁
反而現在房地合一會在7/1號後讓市場物件大減
供給減少了,需求如果沒有變化,價格是會往上還是往下呢?
我個人猜測對竹北這種熱區會是超級火上加油直接新屋破60,中古45up
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我最近一直在思考 這漲價是否為真
: 因為過於快速 即使是量縮非市場價 真實價格還是超過我當初推估
: 思考了一下 可能是因為大部分房地產區域
: 如果價格飆升這麼快 中古屋會出來倒貨 壓抑價格
: 這邊反而是預售一直拉中古屋一起飛
: 跟群組聊一聊 發現講實際想賣的很多 但是沒辦法賣 小孩子都正在長
: 隨便問滿超過五年的 都說好啊 想賣啊
: 1.有其他房子住 2.上班時間不會影響太多
: 有鑑於新竹越來越塞 根本沒人想搬更遠 小孩子也都還小 根本動不了
: 搞得房地產需求差不多 但是供給越來越少
: 加上重劃區接受度越來越高 越來越多人願意脫北 搞得高鐵區一個爆炸井噴
: 還在觀望的 就密切注意
: 1.人口是否持續成長 全台總人口減少 新竹+竹北卻變多 這是連擊+爆擊 4倍傷害
: 2.科技業是否真的猛 因為半導體好像至少要好到2023... 這是至少
: 不管了 祝大家賺大錢 一起撈起來就對了