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中央銀行今天公布3月五大銀行新承做房貸金額為新台幣568.83億元，較上月增加191.65
億元，且今年第1季新承做房貸金額創下10年同期新高、年增率也是3年新高，顯示房市成
長動能依舊強勁。
110年3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額達568.83億元，
利率則微降0.01百分點至1.357%。
央行經研處副處長蔡惠美表示，五大銀行新承做房貸增加主因是3月工作天數比2月多了6
天，以及部分地區出現交屋潮，銀行整批分戶貸款增加所致。
蔡惠美也說，整批分戶貸款通常利率較低，造成整體購屋貸款利率稍微下跌；此外，少數
銀行考量在房市的競爭力與市占率，略為調整房貸利率也有影響。
不過政府去年底祭出系列打炒房措施後，今年第1季五大銀行新承做房貸金額1526.72億元
，仍寫下10年同期新高紀錄，年增率10.4%也是近3年新高。
媒體詢問，政府推出各種房市管制措施，央行也有連二波選擇性信用管制，今年第1季新
承做房貸量還是蠻大，是否意味政策效果有限。
蔡惠美說明，去年第1季疫情剛爆發，有低基期因素；另一方面，不動產市場調整很緩慢
，不像商品市場可以很快調整，「政策效果一般會希望要一段時間觀察」。
蔡惠美也說，去年疫情爆發，首季五大銀行新承做房貸金額年增率都還有6%，今年第1季
新承做房貸金額年增率10.4%，其實「沒有非常突出」，主因是房市景氣這兩年一直往上
，量能自然會大一些。
「整個（打炒房）措施不影響正常房貸及都更需求」，蔡惠美指出，政府打炒房並不影響
自住客，因此房市剛性需求持續進行；至於打炒房政策效果，由於各部會從供給、需求還
有制度面都有改革，效應會陸續發酵，「觀察時間要拉得稍微長一點」。
心得：
房價不可能跌、政府也不可能讓房市變死水
公股銀行需要靠房屋貸款賺利息和減少銀行的存款
房市越好越多人投資貸款買房
公股銀行越好
公股銀行好
就有獲利可以上繳財政部