高雄上櫃雙雄投百億狂掃萬坪精華地 未來勢必轉嫁到房價
建商積極搶地成常態，即使近年高雄地價大幅上揚，仍為囤積未來經營實力而砸錢不手軟
。包含上櫃建商鑫龍騰開發所屬的天玉集團及永信建設，從去年至今已取得超過2.1萬坪
土地。其中天玉集團囊括左營、苓雅、仁武、三民、楠梓5大行政區，共計8047坪，總投
入額至少55.7億元；永信建設則在鳳山、仁武、小港、三民、鼓山等區購地，含地上權案
共取得1.33萬坪土地，投資額至少40.37億元
高雄去年營建業績F4包含京城、城揚、天玉及永信建設，其中以上櫃公司天玉集團與永信
建設購地頻繁，《蘋果新聞網》統計天玉集團(含樹藤、鑫龍騰開發)去年至今的購地量，
包括左營高鐵特區、苓雅大順商圈、仁武澄德重劃區、楠梓楠陽國小、三民民族路等均有
購地紀錄，總購地金額約55.7億元
天玉集團龍騰建設執行長黃文柔指出，公司近年經營目標主力多屬2~3房首購，推案布局
除在市區精華地段如高鐵特區，另在楠梓與仁武也多有規劃，以目前高地價與營建成本，
未來市區全面站上3字頭，郊區如楠梓、仁武可能都要23~25萬元。
永信建設近期亦大量高價購地，包括以每坪34萬元購入仁武區大昌段總額7.1億元造鎮土
地，另於鼓山區裕興路以每坪74萬元購入約919坪土地，若連同多筆地上權取得的標租地
，總土地約1萬3350坪，投入購地與租地額約40.37億元。
這波地價與營建成本提升，讓大者恆大的經營態勢更為底定，中小型建商因土地庫存不足
可能被市場邊緣化淘汰。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，中小型建商被迫出走郊區甚至更邊陲
地帶，不然就是要多家建商合資購地，然而無論如何，高地價與營建成本已讓建商利潤大
幅減少，成本轉嫁到房價在未來幾年會更明顯。
https://tw.appledaily.com/property/20210421/H6IUE643RZEGFAN34N6XFPJN4I/
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不只北部在搶地
南部建商加價購地也是不手軟
市區精華地幾乎都被大型建商壟斷
房價是回不去了