作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 14:37:54新市鎮兩年前研究過
人口起不來根本原因是離就業機會太遠
直接講就是缺華亞科或廣達這種大型系統廠
然而科技廠願意設林口龜山
不願意設淡水的原因 又回到交通
來料和出貨都要塞2小時+
時間效益太差
這件事淡江大橋通車後
過橋15分直接經台北港
上61號往機場40~50分算有解
但一步一步 橋現在大概剛蓋到兩邊橋面快碰到
抓2024通車差不多 通車後才有可能有園區或工廠進駐
淡海在淡江大橋真的開始蓋以後 正式從沒救變成有機會
但成長期最快在2024+n年後
房價天花板比照航空城一小時交通區域
個人覺得除非你拿到很好的價格
不然現在進來還太早
要卡位在很好的點 永久景觀 快速道路順向
或未來新的商業中心附近之類 有些條件暫時還無法判斷
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 拜託，
: 什麼條件都很好的話，
: 現在房價就不是二出頭，
: 而是跟青埔一樣看到三字頭了好嗎
: 要居住正義，
: 不就在這邊了嗎？
: 就是空屋多交通又沒這麼方便，
: 才便宜的啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-14 14:38:00去拜託華碩再給點優惠可能有機會？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 14:39:00華碩才剛買hp那個廠 也許吧 很難說講錯...買輝瑞
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-14 14:45:00不是早就去新竹了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 14:55:00如果你要猜誰可能會來 本來就在這種的康舒相關和剛把閎暉淡水廠買下來的華新科體系 機率略高
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:14:00康舒就仁寶集團了啊再加華碩跟和碩，不過和碩已經在鶯歌那邊買了不過系統廠錢一般啦，沒有上游領得這麼開心
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:17:00錢一般拉 但是對淡水人來講 月薪5萬就算不錯高淡水一堆人早上通勤進五股中和 有那邊薪資水準就可以 lol
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:22:00五股跟溫子圳那邊的違規工廠倒有可能遷去
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:31:00華碩新大樓才剛進駐 Pfizer那個廠說不定最後給皮卡淡水應該還是沒救 弄個淡北最後只是把瓶頸弄到大度路口問題是北士科也在蓋 真的要北擴到淡水去還要一段時間北士科滿了大概關渡工業區也會重新整理一下華碩的話要看事業體 有些領的還是不錯的至於仁寶.................................
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:36:00看法剛好相反，淡北會有幫助，路型看得出來
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:37:00說白了 我覺得天花板就是航空城一小時 頂多加點景觀紅利
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:37:00關渡工業區應該會比北士科先起來
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:38:00關渡工業區太小了 蓋不了幾棟
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:38:00大面積空地剩沒多少了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:38:00這種詭異的價格 而且還有成交...以投資來講 不優
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:39:00航空城一小時衛星都市好幾個 目前差不多就3x 4x
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:39:00淡北幫助超少的 你只是把瓶頸丟到台北市內而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:40:00台北市內你講的這些地方本來通勤時間就是塞的
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:40:00你可能體感會比較早進台北市 但要到達目的地時間差不多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:40:00沒有啦，不管有沒有淡北，淡水往北市都是走大度路承德路跟洲美
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:41:00對 可是你把流量丟到台北市內還不是一樣 就固定在那
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:41:00room18門口還停好車 當然那是午夜時段....
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:41:00問題不是在路，問題是在淡水人口有承載上限，所以說淡水的都市計畫應該重新檢討
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:42:00來不及了啦 那個新市鎮蓋成這樣是要一人一戶嗎XDDDD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:42:00淡北只是讓目前交通瓶頸點打開而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:42:00要檢討這個檢討不完 我那幾次去現場看 覺得一堆大樓都只
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:42:00淡水等北士科外溢應該會好很多吧只是要北士科做得起來
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:43:00間隔一條二線道 如果住滿人 上班時間連自家門口都出不去
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:43:00新北市政府又很天才，新市鎮發了這麼多照，然後又在淡金到竹圍山坡地放行一堆大型社區
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:43:00所以阿 大概要等二十年吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:43:00淡水其實不遠 是太塞 半夜去很快
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:44:00不過25分鐘淡水到room18還是太唬爛..
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:44:00竹圍紅樹林那邊其實算是價格不錯的 出北市一站便宜很多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:44:00不可能28分鐘啦，我開過從大度路口到sogo, 最快30分鐘
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:45:00我騎重車有機會25分鐘啦 不過一路危險駕駛吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:45:00他大概不是真的住在淡海新市鎮裡面吧 不太關心 lol
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:45:00到room18應該要多至少5～10分鐘
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:46:0030年來我一直記得有一次我去淡水 傍晚獅象開打我上車那天還延長好像12局 打完我還沒到台北車站..
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:46:00不塞車從洲美接高速公路跟建國，到東區是滿快的
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:47:00不塞車到哪都馬很快XDDDD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:47:00竹圍紅樹林腹地太小了，老人家不好走路
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:47:00我就在公車上默默把獅象戰聽完...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:48:00紅樹林除非河岸第一排，要不然那些山坡地的大樓對老人出入也是麻煩
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:48:00住到新市鎮就算只到馬偕通勤也夠嗆了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:48:00總之 炒不起來有他的原因 可預見的未來成長性太小
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:49:00新市鎮到馬偕是滿快的，坐捷運或者公車30分鐘內都可以到醫院掛號處
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:49:00北士科應該有機會讓淡水翻一翻? 但不知道要多久
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:49:00成長的上限又被建商直接吃掉了 無解
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:49:00選到新市鎮還要買4x真的不如紅樹林或竹圍 不然復興崗XD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:50:00北士科沒法讓淡水翻倍拉，沒這麼多就業人口
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:50:00大隱最貴的是6x沒錯 不過之後沒人比他高了吧?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:50:00大隱豐盈海 去參觀了一次
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:51:002016年之前 水立方也有6x的成交紀錄
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:51:00北士科工作機會不是預期三萬五起跳?
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:51:00買到七八千萬在紅樹林的客群真的比較稀有
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:51:00你說人家蘆洲社子到北士科會更遠嗎？
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:52:00那個都高估啦 尤其是生技園區....除非搞軟體
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:52:00蘆洲社子價格已經起來了 很難再翻倍了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:52:00紅樹林第一排豪宅客群不一樣
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:53:00大隱後來的案子也撐不起來高總價了....
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-14 15:53:00淡水跟淡水是不一樣的，紅線附近也踩穩45萬。當一環再賣的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:53:00但都飽和了，這邊空屋率最高的就是這些豪宅
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:53:00我直接給當初去看的案名好了 淡海新市鎮裡面高價成交
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 15:54:00淡水是我最早開始看房的區域....我以前住宏國青山
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:54:00可是天藝跟一森原都賣不好，餘屋多
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:54:00小藍海跟他前面的藍海/海頓/海納川用的建材...不同檔次
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:54:00水立方後面那個漢皇單價兩年前買不到45阿現在不知道 好笑的是漢皇搞到全棟廁所打掉重蓋
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:55:00漢皇前面的是元利水紀元和水世紀
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:55:00新市鎮非豪宅價格頂端就看宏盛系列了
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:56:00對阿 可是小藍海總價低很多 可是也賣不好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:56:00漢皇後面是曾經土石流過的山坡...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:56:00漢皇的之前買不好，最近好一點點，但是大坪數還是賣不掉
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:57:00他旁邊湯泉的卻賣得不錯
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:57:00不過買到那麼貴 復興崗那邊都沒那麼貴了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 15:58:00蓋的規格有點差別 嚴格說起來大隱幾個案子是有豪宅水準
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 15:58:00復興崗那邊沒什麼新案，等國泰那邊一塊地推案吧
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 15:58:00七八千萬的客群本來就相對少 交通相對問題大啦漢皇廁所防水沒做啊 所以全部重做XDDD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-14 16:00:00漢皇在中永和的案子風評就沒很好吧接下來北投一級戰場就往文林北路去了北投車站周圍的過去的三年真的賣得都不錯
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2021-04-14 16:02:00
系統廠的薪水 頂的起房價？？ 現在年輕人都是進發哥 跟GG 好嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:06:00輪班雙薪150左右要撐30萬一坪可以啦 更多我不知道了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:07:00系統廠80算正常吧, 好一點的120~150不過北士科也不是系統場啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:07:00淡水怎麼這麼容易聽到品牌建商漏水 ...漢皇就算了 宏盛也
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:08:00和碩華碩士有機會領到好一點這邊北士科的話...看製藥會不會進來?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:09:00華碩聽說去年笑呵呵 一堆人買車 哈
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 16:11:00外商藥可能有點難 都跑去微風南山了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:13:00藥商薪水不錯 但製藥薪水一般般 的樣子
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 16:13:00外商藥很好 本土藥就有段差距 我指的是平均外商藥薪資水準是外商軟體業等級的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:15:00淡水不用漏已經濕了 怕甚麼漏水...搞不好不是漏的 是自然凝結的...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:17:00就像住基隆都不用擔心家具發霉 我全屋都是防潮箱根金屬材質了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:21:00吊隱式除濕機裝一下吧...對你來講應該小錢
吊隱式總覺得不好修理 要修要換都要拆裝璜個人覺得還是買窗型冷氣最實在 壞了就換一台超簡單
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:26:00只能留維修孔 雖然有點醜....
維修孔只能洗洗濾網之類的 真的要修那個洞不夠大不過有錢人沒差啦 像我這種窮酸才會想這些 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:28:00客氣啥 但除濕機是真的不太會壞啦
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-04-14 16:29:00我朋友自己是空調總代理 也裝壁掛式
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:29:00幹...出事了...orz
除濕機=小台冷氣 確實是不太會壞 最怕的是漏水而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:30:00幹嘛 coinbase直接宣布一股1200嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:31:00你比我懂得還多...我只知道裝了以後家裡很乾爽不用倒水
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:31:00富邦審核覺得疑似投資客...orz我買了幾十年不賣 哪一點項投資客...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:32:00你就是阿 笑出來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:32:00不賣怎麼是投資客...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:33:00北富銀現在是q2不缺業績了嗎....黑人問號
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-14 16:33:00可能富邦的投資客定義包含囤房收租？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:34:00不是利率問題利率1.8我都不怕...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-14 16:34:00給你5.5成？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:35:00你是不是拿基隆的去審...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:35:00當然不是啊可是他會調財產紀錄啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:36:003成我要多吐一千萬耶..orz
作者:
nenpow (...)
2021-04-14 16:37:00富邦水位快滿了吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:37:00我已經請經辦再去喬了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:37:00拿別的去理財貸 進股市洗一下再拿來補吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:38:00沒辦法的時候只能這樣...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:38:00理財貸會說不能當買房頭款 要過一下水
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 16:39:00笑了 內規的問題頂多換一下啦...但9成真的不是天天有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-14 16:40:00我其他家有到8成跟85成的但我想要9成啊...orz
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-14 17:04:00很糾結IRR剩一半齁 奢侈的煩惱
就業影響超大,看一間宏州化工就讓週邊那種荒郊野嶺蓋出十幾棟大樓