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內文：房產ETF今年飆10%！退休基金也爆買，美房價料續噴
疫情讓美國民眾從都市遷往郊區，引爆買房潮，房價急漲不止。
如今大型機構投資人為了追尋殖利率，成了房市的新生力軍。多重買氣加持下，
外界預測今明兩年美國房價將繼續狂噴。
華爾街日報4日報導，從持有數千美元的散戶、到腰纏萬貫的退休基金和私募股權商，
對殖利率求之若渴的投資人狂搶獨戶住宅，用來出租或轉賣。
這些人和一般美國家庭爭搶房源，不斷炒高房價。
不動產諮詢商John Burns Real Estate Consulting創辦人John Burns說，
長期資金和年輕夫妻爭買房屋，他估計美國許多主要房市，
約有1/5房產被不會入住的屋主買下，「這會永久推升美國房價」。
舉例而言，建商D.R. Horton在德州休士頓有個建案，擁有124間房屋，
房屋落成出租後，建商拍賣整個建案，引發喊價大戰，
最終由線上房產投資平台Fundrise LLC以3,200萬美元標下。
D.R. Horton從這筆建案賺到的錢，是房屋直接賣給中產階級的兩倍，
等於鼓勵建商把整筆建案賣給投資客。該公司主管Bill Wheat說：
「我們當然不可能期待獨戶住宅社區，都能以50%的毛利售出」。
John Burns Real Estate Consulting表示，投資客最愛的房市是休士頓，
近來當地房產交易有24%來自投資客。另外，邁阿密、鳳凰城、
賭城拉斯維加斯也頗受歡迎。該不動產諮詢商認為，投機客吹起房價泡沫，
目前房價仍有上行空間，泡沫正快速膨脹，去年美國房價成長11%、
今年估計將續升12%、明年至少會再漲6%。
美1月房價年增幅 創近15年高
CNBC 3月30日報導，史坦普/凱斯席勒指數(S&P CoreLogic Case-Shiller Index)顯示，
1月份全美房價年增11.2%，創近15年來的最大單月增幅。美國房價一路暴衝，
去年7月全美房價年增4.8%、去年8月年增5.8%、9月年增7%、10月年增8.4%、
11月年增9.5%、12月年增10.4%。
心得: 美國現在炒房熱愈演愈烈,投資客外,還有退休基金與ETF,
看來之前某個經濟學家擔憂美國房價步入中國化的命運也有機會成真了