Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設

作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-03-30 19:20:18
https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
聽到有人提到我們就來複習一下
起手
雙子星就實坪行情價偏高
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
引用樂居當時資料
https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
四戶然後走道壓在最小
走道通常都影響0.3%公設左右
別人拿來做豪華公設的地方是店面拿來賣
店面差異大概就是5%公設
車位數不夠 車位層數越多公設也有影響
買幾千萬的房會不想開車?
然後沒有游泳池(優化使用的消防蓄水池)
沒有鋼琴教室,要練習樂器請改造自家隔音
沒有健身房記得去附近買
沒有一樓走道或是沙發
沒有咖啡廳沒專人幫你泡咖啡
話說那直接買公寓就好啦附近有7-11或郵局功能不就差不多勒?
其他靠裝潢處理就好
這些都老話題了 講很久勒
※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言:
: 我覺得你看屋還不夠多
: 實際上就是一堆只有5p-6p的車位
: 正如你所說,消防預留與機電本來就是公設
: 但現實面就是建商把公設做在B1-3
: 然後二工成車道或沒意義的邊角地
: 基本上你看豪宅建案甚至正規建商是不屑做這種事的
: 包含你看「這2年」的寶咖咖車位也都超過7-8p
: 現行法案 一棟四戶雙逃雙電梯(逃生梯有獎勵容積 通常會蓋好蓋滿)
: 14樓+B3的案子 公設再怎麼壓摳也很難低於26%
: 而且蓋出來就是醜
: 梯廳小 走廊小
: 與其搞什麼低公設
: 不如格式規範公設標示
: 本版看的懂公設標示圖的不知道有沒有100個
: 目標就是清楚簡單 ,賣家、代銷、仲介唬不了你
作者: s8752134 (AndyChen)   2021-03-30 19:40:00
其實實話是想要很"下趴"的公設, 但不想花錢, 懂嗎 XD
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-03-30 19:46:00
沒健身房再五折!
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-30 19:50:00
要豪華公設 但房價要便宜 懂看到還有人覺得降公設比等於降房價 笑到黑姑
作者: ddey (gre)   2021-03-30 19:54:00
潤泰雙子星當年賣得快還是慢? 消費者真的想要豪華大廳?還是被迫接受豪華大廳?
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-30 19:56:00
潤泰口碑好啊 如果大家不重視豪華大廳 發哥平價案子蓋豪華大廳怎麼會賣我媽就被豪華大廳拐走 而且那個案子賣的很好我自己是不愛的 但市場就告訴你 發哥這招有效
作者: KrisNYC (Kris)   2021-03-30 19:59:00
發哥就是違規使用空間增加賣相的宗師啊...光我知道就超過3個案子有公設爭議...
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-30 20:01:00
我們委婉點 發哥擅長弄公設梯廳 像我用不到的自然不會是受眾
作者: ddey (gre)   2021-03-30 20:11:00
呵呵 明明知道蓋高公設比的好處在哪 還裝
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-03-30 20:13:00
低公設比有代價的,並不一定建設就一定喜歡高公設重點是要能順銷
作者: aesdu (123)   2021-03-30 20:16:00
好處在好賣,這樣懂了嗎?
作者: Anyotw (Yoman)   2021-03-30 20:21:00
講潤泰雙子星好賣...人家當然好賣啊。他是「重建」。共130戶,有至少103戶原住戶。未開案完銷8成,你說好不好賣
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-30 20:22:00
沒有什麼好裝的 在做沒幾個是建商 就順應市場去做投資如果市場不買單的產品 很快會被取代如果只能舉少數例子妄想當通例討論 才是真的 呵呵
作者: ddey (gre)   2021-03-30 20:33:00
當然知道潤泰雙子星是特例 所以需要政府幫忙 降低灌水機率支持低公設甚至是實坪制的人 不代表是看空房地產讓計價方式 簡單透明 更有助於房市健全發展
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-30 20:37:00
d大我不清楚 但有些就是認為實坪制能降價 因為會變成實坪+原本單價
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-03-30 20:38:00
就問一個簡單的問題,潤泰新雙子星的規劃在市場上好不好賣
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-30 20:38:00
現在的資訊其實很清楚 包含權狀上的記載 你可以自行做選擇
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-03-30 20:39:00
好賣,就會有更多人去推...就跟中小坪數這幾年取代大坪數一樣
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-30 20:39:00
如果大家都有希望的結果 不需要政府幫忙 市場自會改變我同H大看法一樣
作者: ddey (gre)   2021-03-30 20:41:00
好賣+好利潤 才是建商追求的
作者: aesdu (123)   2021-03-30 20:45:00
每個商人都追求,又不是只有建商...
作者: bolten (黃金單身漢)   2021-03-31 10:37:00
建商利潤30%就是賺公設,公設不給登記,單價繼續拉高而已。

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