https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
聽到有人提到我們就來複習一下
起手
雙子星就實坪行情價偏高
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
引用樂居當時資料
https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
四戶然後走道壓在最小
走道通常都影響0.3%公設左右
別人拿來做豪華公設的地方是店面拿來賣
店面差異大概就是5%公設
車位數不夠 車位層數越多公設也有影響
買幾千萬的房會不想開車?
然後沒有游泳池(優化使用的消防蓄水池)
沒有鋼琴教室,要練習樂器請改造自家隔音
沒有健身房記得去附近買
沒有一樓走道或是沙發
沒有咖啡廳沒專人幫你泡咖啡
話說那直接買公寓就好啦附近有7-11或郵局功能不就差不多勒?
其他靠裝潢處理就好
這些都老話題了 講很久勒
※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言:
: 我覺得你看屋還不夠多
: 實際上就是一堆只有5p-6p的車位
: 正如你所說,消防預留與機電本來就是公設
: 但現實面就是建商把公設做在B1-3
: 然後二工成車道或沒意義的邊角地
: 基本上你看豪宅建案甚至正規建商是不屑做這種事的
: 包含你看「這2年」的寶咖咖車位也都超過7-8p
: 現行法案 一棟四戶雙逃雙電梯(逃生梯有獎勵容積 通常會蓋好蓋滿)
: 14樓+B3的案子 公設再怎麼壓摳也很難低於26%
: 而且蓋出來就是醜
: 梯廳小 走廊小
: 與其搞什麼低公設
: 不如格式規範公設標示
: 本版看的懂公設標示圖的不知道有沒有100個
: 目標就是清楚簡單 ,賣家、代銷、仲介唬不了你