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住商機構與僑馥建經統計2019年與2020年六都公寓房價，六都全上揚，台南漲最
凶，一年成長21%，均價從每坪9.4萬元拉抬到11萬元，各行政區公寓價格，桃園
市觀音區大漲51%最多，大園、安平、大肚年漲幅也都在三成以上。
大家房屋企研室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，新案、
大樓價格高，許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件，因而拉抬公寓成交均
價。
綜觀六都公寓均價漲幅，台南市年增21.5%最高，單價從個位數進階到雙位數，台
中市年增12.6%，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩。
郎美囡指出，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，促使投資買方找
尋低價物件，期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預算限制，難以負擔新
案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優勢。
六都各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大
園區36.2%居次，第三名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行
政區的年增幅都在20%以上，不過單價最高僅18.5萬元。
郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區
公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園
觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成
長潛力，更讓公寓表現搶眼。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，公寓屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然
便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外去年房市過熱，政府祭
出新措施抑制投資，雖對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期
持有為思考，較能持盈保泰。
心得:
不管是公寓或者預售屋或商辦，請政府能做有效的控管措施，讓房地產市場的買
賣有合理可接受的情況，此外紅單的炒作及持有房地產時間及買賣時間相關稅制
也要做合理的規範。