[請益] 最近才發現我家這邊的地籍圖很神奇 ff760725 PTT批踢踢實業坊

作者: ff760725 (㊣矮㊣肥㊣醜㊣窮㊣宅) 2021-03-21 02:54:50

透天是我爸在十幾年前買的，屋齡大概有30年左右
最近閒著無聊查地籍圖才發現有點怪怪的
https://i.imgur.com/nftmwh7.png
上面是地籍圖，下面是實際建築分布...到底是怎麼變這樣的啦 XDrz
我家就是被切掉的幾戶之一，如果有一天中間那塊的人想要收回土地，我家要怎麼辦囧a

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-03-21 05:56:00

差不多但是同一地號一起蓋的吧？怎麼會切掉你們

作者: hommingwu (Homming) 2021-03-21 06:22:00

中間可能是大家持分吧

作者: kagaya (~~) 2021-03-21 06:41:00

這種通常共同持分人很多不會有問題

作者: XBUCKXMR (träume) 2021-03-21 07:32:00

怎麼不去問你爸來問板友= =

作者: gglong (豆油) 2021-03-21 08:11:00

正常來說中間也有持分吧被誰收回

作者: sdhpipt 2021-03-21 08:20:00

30年前地主搞鬼的可能性很大覺得土地拿著以後改建還可以再賺一次之類的

作者: lch0425 (BaLa) 2021-03-21 08:33:00

看權狀有沒230-8持分

作者: ff760725 (㊣矮㊣肥㊣醜㊣窮㊣宅) 2021-03-21 09:16:00

看過權狀了，就是沒有

作者: isco (踏著月光回家) 2021-03-21 09:26:00

你們家侵佔別人的地

作者: ming0128 (ming) 2021-03-21 09:27:00

合照建築吧

作者: bluetory99 (BLUETORY) 2021-03-21 10:49:00

你就主張你有地上權啊民法沒讀過？

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2021-03-21 11:30:00

你去調那筆共有的土地謄本跟你目前房屋的建物謄本就知道很多細節了當然你家違建蓋到滿例外，要不然去請使用執照跟建照也有很多資訊

作者: ff760725 (㊣矮㊣肥㊣醜㊣窮㊣宅) 2021-03-21 14:14:00

看了下建照，在起建的時候還是完整的，但是十幾年前買的時候土地就被分割了，建築物有完整的使用權，土地就只有靠馬路的那二十幾平方公尺中間發生了啥事就真的要申請謄本才知道了

作者: aloness (aloness) 2021-03-21 15:55:00

原地主收不回土地的…不過可以要求補租金起建是完整，但後來的土地交易並無法要求拆掉原本起建的建物，這是法律賦予的保障持有那塊地的人要想拆房，只能把全數的房子買下來，變成完整產權才能處理

作者: ff760725 (㊣矮㊣肥㊣醜㊣窮㊣宅) 2021-03-21 17:14:00

但我看了下這棟其實是69年建的，現在也有40年了，這樣是不是就代表只能修建，不可能重建？

作者: ilwe106 (苦盡肝來) 2021-03-21 21:21:00

如果原po真的擔心與其來這邊問一堆不正確的法律見解，倒不如去問律師比較好

作者: aloness (aloness) 2021-03-21 22:17:00

重建沒機會啊，重建就不能去佔不是你土地權利的面積了等於是佔到230-8那塊的，你不能去申請建照

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2021-03-21 23:56:00

某樓搞笑?懂房地產法律的律師少之又少....不如問有跟建商配合的建築師或請他介紹有做建商的代書建照上有該筆地號??那表示建物謄本基地號也有該筆土地?有沒有覺得我幾個問題你都搞不懂我在說什麼了...律師會懂房地產的超級少，頂多民事糾紛產權問題登記律師超弱的

作者: aloness (aloness) 2021-03-22 09:24:00

建照不會有地號，但是送建照要附地籍圖…就不是你的權利面積，PN你怎麼送建照？建築事務所，看到權利面積不對，一開始就會幫你擋下來了

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