房價高漲惹得民種哀嘆買不起，賣房的建商成了民怨的最大出氣筒。不過業者無奈表示，
當牛肉麵與麵包漲價，民眾不會去怪店家，但房價上揚就大罵建商，這點有失公允，認為
年輕族群常說房價太貴買不起，但是否有認真思索消費行為與是否有儲蓄習慣？建議民眾
首次購屋應該先求有再求好，別想一步登天買蛋黃區新屋。
高雄市不動產開發商業同業公會今日下午舉辦會員大會，近年隨營建業景氣回溫，公會會
員家數也增加，去年會員數已達665家、代表人數1670人，雙雙創下1997年來24年新高。
高市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，房價高漲有許多原因，但民眾往往都把
問題指向建商暴利，然而近年包括土地、工資、鋼筋甚至是廢棄物處理費用均呈現翻倍上
漲，「當牛肉麵與麵包漲價，民眾不會去怪店家，但房價上揚就大罵建商，這點有失公允
。」
針對高雄近年房價上揚，黃烱輝指出，高雄相對其他城市的房價一點都不貴，只能說過去
房價長期偏低，現在僅回歸到合理行情，先不跟雙北市比，包括台中與近來話題不斷的台
南，房價都比高雄高出不少，目前高雄房價每年漲幅約2~5%算溫和，民眾應該先求有再求
好，而不是首次購屋就要買蛋黃區新屋。
黃烱輝指出，就公會與個人立場，政府打炒房絕對是好事，也是落實居住正義方法，但過
於干預房市將影響原先健康的剛性需求買氣，建商其實頗無奈，房價賣貴被民眾罵是無良
建商，賣太便宜說是幫助投資客炒作房市，推案採預售被說拉長銷售期幫助投資客轉紅單
，先建後售又要被說是囤房，建商不應該成為房價漲幅時被檢討對象，當土地價格變貴、
工資出現大漲，都是高房價主因。
至於政府多次祭出打炒房手段，觀察高雄買氣並未受影響，上揚國際高雄業務四處總經理
施棟瀝指出，目前一般建案平均周來人仍有35~45組，未出現明顯下滑，倒是百坪以上豪
宅，因非屬剛性需求，在此打炒房階段看屋比重不高，周來人落在10~20組，超高總價豪
宅大概周來人約10組。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這波打炒房目的是抑制投資客進場，但高
雄投資客其實不多，多數屬置產客，差別在於是否會想短進短出賺取價差，由於處於低利
率，即便貸款成數限縮，資產客會比較慎選標的，但購屋意願仍然頗高。（葉家銘／高雄
報導）
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"年輕族群常說房價太貴買不起，但是否有認真思索消費行為與是否有儲蓄習慣？建議民眾
首次購屋應該先求有再求好，別想一步登天買蛋黃區新屋。"