連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3469894
內文：
〔記者巫其倫／台北報導〕財政部推出「房地合一稅2.0版」修法，並將訂日出條款，外
傳將回溯至2016年適用，財政部長蘇建榮今在立法院財政委員會上表示，現階段不便公布
，但已有幾個方案，最終將由行政院訂定。
財政部日前推出「房地合一稅2.0版」，延長短期持有的定義，持有2年內出售課徵45%，
持有2至5年課徵35%；此外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預售屋、特定股
權交易也納入課稅。
蘇建榮今赴財委會備詢，國民黨立委賴士葆提到日出條款問題，是否會回溯至2016年起適
用？蘇建榮回應，「應會在（2016年）之後」；賴士葆追問，是否也可能從今年7月開始
，蘇則說，也是一個方案。
不過，蘇建榮表示，房地合一2.0版修法政策方向已經很確定，但適用時間點，由行政院
定之，也還要與房市健全小組討論決定。
他強調，房地合一稅修正草案已送入立法院，已充分思考過，內部有多個方案，但現階段
不便公布，主要是考量到，現在公布何時適用，恐會造成房地產市場騷動，導致大量買賣
情形，因此，將由行政院內部討論後決定。
他在會中接受媒體訪問時也重申，什麼時候適用還在評估，各種可能都有，要跟房價小組
討論，要看內政部意見，目前每個方案都有評估過，會有不同的考量。
心得：
預售屋要納入房地合一2.0課重稅 那有把預售屋納入 重購退稅嗎?
怎麼判斷預售屋是不是自住?
以自住來說 成屋買賣 兩年內假設小換大 是可以退稅的
但是賣預售屋 買成屋 以現在法令來說是不能退稅的
舊制 賣預售屋 走所得稅 獲利超過453萬的徵40% 然後不能自住重購退稅
現在新制 預售屋改行房地合一稅 (把預售屋視為房地)
不管獲利多少都課45% 總不能還不讓你自住重購退稅
這樣不就把賣預售屋 買成屋的自住客剝兩倍皮了...