各位版友大家好：
小弟最近有機會下了人生第一次斡旋
物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪)
做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年)
屋主開價約1300萬，房仲告知底價大約1250萬
考量屋況不是很好，裝潢整修請廠商報價約150萬
評估下來小弟下了1020萬的斡旋(第一順位)
第二天房仲說有同事的客人下了1180萬(第二順位)
但是他需要貸款成數85成，小弟的房仲認為要貸到85成有困難
沒辦法確認的不能算有效斡旋
所以請他先找銀行鑑價送件，確認了才算是有效斡旋
今天房仲又告知已經約到屋主討論底價是否要降
因為小弟對於買房出價實在是經驗短淺
想請教這種狀況有無可能是房仲想拉抬成交價?
如果第2組的斡旋真的過了小弟該加價談嗎?
請版友給點建議
謝謝!