: PS: 前陣子有帶一些學弟了解房市，有學弟認為竹北已經捏不下去、連竹市北區也下
: 不了手，準備去買頭份了
我來回答你好了~
我在2013年友站一篇回文說:
只要有長期定居的打算，竹縣市7核心(估且說竹科生活圈)都是可以買的
先加上8年後的資訊:
鄉鎮別 91人口 101人口 110.2人口 20年增加數 20年增加比例
竹南鎮 71727 80864 87203 15476 21.58%
頭份市 91026 99993 104614 13588 14.93%
竹北市 95896 152617 201542 105646 110.17%
竹東鎮 91272 96594 96992 5720 6.27%
湖口鄉 69728 76501 79076 9348 13.41%
新豐鄉 47364 54427 57507 10143 21.41%
新竹市 378797 425071 451,757 72960 19.26%
7鎮市 845810 914340 1078,691 232,881 27.53%
苗栗縣 560938 563976 541914 -19024 -3.39%
新竹縣 452679 523993 571291 118612 26.20%
新竹市 378,797 425,071 451,757 72960 19.26%
竹市縣苗人口 1392414 1513040 1564962 172548 12.39%
我當時的論點說竹北不會崩，還有人口紅利，主要依據:
1.都會化
2.每戶人口減少
3.產業發達
4.重劃區
5.竹科+青陽椒
沒改變，唯一比較震驚的是重劃區的威力太可怕了，竹北市整整增加10萬人，超過100%
我以下比較閒扯竹南與頭份部分
先說結論:
可買在竹南或頭份重劃區或運動公園旁...
因為竹苗不是我生活圈所以我用雙北的概念來看
首先竹苗生活圈156萬人，約110~120W人住在竹科都會圈
以後人口竹苗假設不增加，但竹科都會區人口一定增加，可能會達到130W~150W
其他地方就是沒人，沒錯，沒人了~
而這百萬人口就是台灣中上層的，是台灣的基石...
竹科生活圈的中心是竹科管理局，輻射範圍是全台科學園區，
但竹科生活圈大概北至湖口、南至竹南頭份
約略等於台北都會圈的林口或是三峽、五堵、紅樹林附近
因為竹科生活圈比較小、所以會有竹南、湖口遠的假象
就像台北生活圈比東京小所以就會有五堵、南崁遠的假象、
事實上這些遠的地方相當於東京都心23區外的第一圈都市(多摩地區)，是非常近的
苗栗國不好?這我也認同，畢竟竹北、竹市這樣的文化認同會營造出非常強的社區意識
這是我在重劃區所經歷的、與別人都說我買在竹北、大家都羨慕高大上、買在竹南頭份?
所以竹南頭份是否有辦法營造出價值感，這我也不知道?
目前我覺得還在邊緣、會不會波段出來?出來了，房價也漲了，時機很難抓，要就地觀察
教育方面，這可能是多數家長關心的，教育來自家庭與學生天分
私校、竹科實中等、重劃區小學多數家長都說好棒，但這只是果
而竹科人多、好的果多學校自然就香，交通反而不是重點...