如何辨別建商地主合建的案子?
我目前想到的方法:
檢查建造執照核發日期到完工日期之間,
基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身,
若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供
請問我的方法有沒有盲點? 謝謝!

常常是建設公司的大股東買土地。

樓上巷子內

現在比較簡單，可以查是否為危老重建案。

這樣的案子有什麼不好嗎?

地主戶多，有一定的機率水準較不依，或管委會被把持但通常地住戶本身都有其他不動產啦，不一定會住在這

管委會是地主戶通常會有什麼問題？

@tao 為何不直接用公司的名義買?這樣產權看起來比較乾淨吧?

樓上 省税 大尾不怕國稅局的 土地直接用太太

地主戶通常是嫌惡設施，無地主戶的案子會特別提出來講

@hc 是啊! 重點是要怎麼求證?

都更危老也很多單一地主（建商or股東）的案子 很難判斷老地主 建商地主 散戶地主 到底會賣掉還是會住

難說 看他是不是只有這間

所以地主戶多是扣分嗎？最近都看的幾個案子是危老都更有需要注意什麼問題嗎，除了上面提到的管委會？

地主戶多主要問題就是管委會問題危老都更的話往往是分到新房子的原住戶不知道現在的新電梯大樓該怎麼住，樓梯間擺鞋櫃腳踏車啦，前陽台曬衣服啦，覺得新公設沒用不想交管理費啦，多少造成大樓管理問題

台北市現在要找到非都更建案已經不容易

都更建案實質上要100%地主同意通過 要找都更建案才難吧

所以管委會很重要，不繳管理費就走法律程序催討、走廊、逃生通道擺雜物就拍照檢舉，就看管委會有沒有做為，有物管社區可以請物管去執行相關動作，只要一定比例所有權人同意授權管委會就不用怕……

有的是建商買斷沒地主戶，花大錢買房能閃風險盡量閃除了管委會還有地主戶多租客一定多，素質絕對差

地主戶常見的是租客多，然後管委會票數多所以常常會把持住，這樣等於一黨獨大

建商地主跟原住戶地主差很多建商地主通常是稅的關係他還是會賣掉

很多地主戶都會賣掉啦 別擔心

你講的是合建的地主戶中南部常見，北部常見是都更的地主戶通常會繼續住