Re: [閒聊] 人口與房價 cutbear123 PTT批踢踢實業坊

Re: [閒聊] 人口與房價

作者: cutbear123 (皇帝熊) 2021-03-03 18:29:16

https://i.imgur.com/lSTto7u.jpg
由圖所示人口在民國89年開始從30萬人逐年下降
到95年左右掉到20萬
台灣人購屋的年齡先估30-35歲
也就是民國119-124年(西元2030-2035年)
開始自住買盤力道會迅速下降
而租屋市場因平均人口年齡較低
理論上房租會從低端租屋市場套房等先行下跌
從今年開始(怕.jpg)
而110-119考慮QE跟人口支撐尚在
房價還是短中期看漲
綜上所述得以下結論：
手中持有好的不動產在10年內應有大機率上漲
經營低端租屋市場可以考慮近期賣出
以上個人淺見

作者: beebeebee (beebeebee) 2021-03-03 18:34:00

投機市場應該會有提前反應的情形，不太可能照著可遇見的未來走

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-03-03 18:46:00

考慮實質購買力可能都對考慮貨幣可能又有別的答案中南部低端租屋市場目前有外勞在補... 屆時會推廠住分離以前工廠隨便隔個大通鋪也可以之後外套都要去租隔套了

作者: sagarain (HNY 2010) 2021-03-03 19:11:00

這條件實在太直觀了如果房量突然大量減少呢傳說中的國土法會限制土地供給也許市場上的房量不會增加

作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-03 19:24:00

政府會持續讓外地人來台

作者: ai2311 (assa) 2021-03-03 20:13:00

現實是這樣沒錯但房版多多會跟你說假的前幾年再說的大學附近空租率的事幾年過了這一批也差不多開始工作了

作者: mark0204 (Mark) 2021-03-03 20:46:00

真的很淺

作者: philip80220 (花) 2021-03-03 20:48:00

未來只要引進更多的外勞，就會有更多的外勞來置產，取代這些買盤。其實光是現在北車中壢台中的外勞就是很大的買盤了

作者: CaLawrence (柔軟刀) 2021-03-03 20:50:00

看實質購買力的話房子不見得會漲多少看名目的話不可能跌啊

作者: tony82501 (愷愷) 2021-03-03 23:47:00

外勞接的起台灣炒高的房價嗎

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-03-04 00:43:00

外勞接不起（貸款問題）但會有人買來租給外勞

作者: leaderbert (軒軒) 2021-03-04 10:30:00

有分析符合邏輯

作者: philip80220 (花) 2021-03-04 12:33:00

貸款問題，規定改一下就可以了

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