首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴
雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難
光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平
地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計
看房地點-汐止局部
我的看房經驗是在同一個區間的總價去找中古屋和新成屋，然後把該社區的實價登錄拉開
會發現單價中古屋的成交價正緩步上升、建商正在賣的新成屋正緩步下降(106-109)
當然不至於到中古屋的單價追上新成屋，但是這狀況是否可以解讀房市到了頭
總不可能大家喜歡買古蹟更勝於新屋吧~~~
幾個現象實在很難理解
1.建商畢竟是比散戶敏感且更接近市場的，建商願意讓利代表....?
2.新成屋緩步下降可能是建商定錨手法，可能一開始是含裝潢再賣，賣到後面餘屋可以
較隨意賣?所以實價上看起來是緩步下降，但其實骨子裡沒有?
3.中古屋緩步上升代表持續有人接盤(說實在的，掛很久物件在這一兩年都賣掉了
現在可以買的物件真的很少!)