作者:
Latte7 (nonono)
2021-02-19 22:03:45假設一個物件屋主開價4500萬
買方希望成交在4000萬左右(假設屋主心中底價略高於4000萬)
出價方式一 : 直接出4000萬，並表明不加價
出價方式二 : 出價3500萬，屋主不賣，加價到4000萬，並表明不再加價
出價方式三 : 出價3500萬，屋主不賣，每次加100萬加到4000萬封頂
想請教版友經驗，哪一個出價方式會讓屋主覺得"好啦 雖然價錢差一點點 乾脆賣一賣"
很多時候講事實 空空都要先說人家崩潰 慘ptt是不是常常說不過人 就先嗆人崩潰阿.....
作者:
hultese (hultese)
2021-02-20 01:54:00怎麼一堆仲仲集體崩潰 XD
作者:
f11IJ (f11IJ)
2021-02-20 01:47:004500你開3500是在搞笑嗎
作者:
topxxx68 (拉拉哩啦啦)
2021-02-20 01:34:00下斡3880，見面再廝殺。最近好物件，不容易便宜取得，喊太低沒意義。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-02-20 01:23:003500萬我會約屋主讓他給你洗臉
作者:
myskyfu (森林大鱷魚)
2021-02-20 01:22:00演戲這麼多浪費時間啦
作者:
aki1023 (秋月)
2021-02-20 00:50:00我4500你出低於4000我直接叫房仲不用去找你了
作者:
sesee (小七)
2021-02-20 00:37:00出3500，結果賣方突然爽快答應了，你會不會很抖 XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-20 00:37:00有些屋主真的是...開實價最高+10%還不談...
作者:
tswen (T-swen)
2021-02-19 22:10:00直接出4100
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-19 22:17:00開4500亂喊3500，我會叫你滾。
作者:
xvft (哈哈)
2021-02-19 22:19:00如果屋主要4200,你po的3個條件以價格不論你怎麼演戲都不會接洽到屋主，屋主買方仲介要小房間的條件是1.屋主缺不缺錢2.仲介退不退％
看實價約多少，如果4300他開4500給小殺，你演一堆也是房仲陪玩
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2021-02-19 22:24:00
不同人不同方式，但這個數目，機會不大
覺得直接開4000無妨，不賣就下一間，屋主也買過房子，演戲沒用
3，兩三年前市場很冷清的時候，你願意付斡旋仲介就會認真幫你，開4500成交4000應該合理，但這一年不算，屋主都特硬
作者:
rpg1510 (八分之三)
2021-02-19 22:35:00出價方式三 : 出價3500萬，簽斡旋單 上面註明買服出滿6%四
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-02-19 22:40:00你出個3700-3800，說還有點空間加，但如果不用加就約的出
直接1比較省事 業務跟你都不用這麼累 有就有沒有就沒
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-02-19 22:41:00屋主就蠻有機會的，這種案子非專約的，一定願意折佣的
作者:
gawi (lala)
2021-02-19 22:42:00ﴳ800萬，約出來談再看情況加碼到4000萬
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2021-02-19 22:47:00爬文好嗎?買方一直幻想屋主降價到底有什麼意義= =?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-19 22:48:00呵呵我是賣方 仲介根本不會回報你那個3500價格 只會收回去曬在旁邊而已出那個三千五自己演劇場自作多情慢慢加你以為屋主真的會知道你從3500慢慢加到4千嗎？
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2021-02-19 22:49:00買房不難...他出一個價 你出一個價 不爽拉倒 再見掰掰
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-19 22:50:00天真，我只會問買方出到多少，低於想賣價格就會說喔，你再努力價錢差一點點你就要找那種繼承物件 分財產的，最好繼承人都住不同縣市 對於價格不敏感的
這應該還要進一步判斷“你的假設中”是哪個情況情況1、買方是實拿4000情況2、成交4000實拿3840(假設4%)喊法可能不太一樣但大多數是情況1啦...喊1：3750買方6%(支出3,975)加價1：3835買方4%(支出3,988)簡單說，總價慢慢加到能接受的範圍相對應去降低業務/仲介的服務費以上，沒實戰過xDDD等你各位優秀版友實戰經驗分享有沒有效!!!
每個屋主財務跟心態跟房子條件都不同 哪有一招打天下隨便講一個 如果屋主知道房子很多人在看 硬也不奇怪
不過以近期市場情況對於不缺錢或沒急著處理的屋主來說大概...沒到預期價格，買方喊破喉嚨也是效果不彰(?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-19 23:03:00出個3900說還有空間加 請仲介約出來
作者: pochi0810 (pochi) 2021-02-19 23:04:00
演戲真的沒用不用浪費時間，直接出4000不賣就下一間
作者:
sesee (小七)
2021-02-19 23:16:00我也覺得演戲或故意開低再加沒意義，浪費大家時間而已開低就成交你才要緊張吧
我都是直接喊我要出的價格，不賣拉倒，所以到現在我都還買不到
作者:
bowenchen (K.Raikkonen)
2021-02-19 23:27:00照實價出，急售的大概就約得出來了，出實價8折、9折的賣家當你來亂的
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-02-19 23:28:002和3,有點搞笑…我自己是直接1，被退的
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-02-19 23:35:00沒誠意難成交
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-02-19 23:40:00看屋主多缺錢 跟你的競爭對手
作者: johnny721009 (猩猩) 2021-02-19 23:48:00
現在房市這麼旺，出實價8折應該會被當笑話看
作者:
sesee (小七)
2021-02-19 23:50:00不懂硬是要照都市傳說打八折的意義在哪
你為什麼不直接說你購的預算，沒有就算了！還是想考演員訓練班
我有間之前賣差不多你的假設 2 3我會叫仲介再努力 1若是仲介回我不加價 我也是叫他再努力
作者:
hune (無)
2021-02-20 00:14:00我會選1 比較乾脆 雙方也不用你來我往這麼累
出了台北4000萬以上只能貸60%，你是不是該先問清楚可以貸多少
作者:
lecheck (小調皮)
2021-02-20 09:16:00推1樓
3500 仲介可能不會收斡旋誰洗臉還不知道啦 畢竟現在屋主都很敢開
有些仲介照實價出還不老實耶，說便宜實價都是地主賣的才比較便宜，房子有裝潢就賣貴一點合理，沒裝潢就裝潢不好啦你不一定喜歡會遮掩缺點
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-02-20 11:46:00實價你看最低的，他當然不想去平白丟委託，約屋主出來，看誰會講，講贏就賺到不好嗎？
作者:
sesee (小七)
2021-02-20 12:15:00開3500叫業務想辦法可以呀，業務大概就不鳥你直接服務願意開4000左右的客戶
作者:
stealk (通識天堂N  )
2021-02-20 12:15:004500的物件 經驗告訴我是1
作者:
stealk (通識天堂N  )
2021-02-20 12:16:004100 4150會成交
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-02-20 12:55:00台積電652掛單500慢慢加到600，然後對方會賣給你？
作者:
douge (樹大便是美)
2021-02-20 12:59:004500萬的房子供給很多 需求比較少 開自己想付的價格把時間花在看下一棟4500萬的房子比較快
所以找到真的會去談的仲介很重要，那種空口唬爛又不想談的直接從魚池丟掉，省著浪費時間
作者:
apple00 (冒號三)
2021-02-20 13:23:00公務員喔 以為最低價得標嗎
作者:
bms ( )
2021-02-20 13:35:00說別人崩潰真是好笑 這裡屋主那麼多
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-02-20 15:57:004500萬台北市算低價吧
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-20 16:43:00忍得住就開4000
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-20 22:04:003
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-20 23:41:004500萬新房算低價 仲介在賣的中古屋算中高價了
一堆人說4500開3500叫開玩笑，那怎麼不會想說不定實價登錄3500，結果賣方開4500才是開玩笑。網路上很多成交價的都嘛開價的八成而已，也就是4500成交價大概才3600，開3500叫做開玩笑？
網頁上原始開價4500的話，出3750-3800問看看