最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近)
無意間發現這個
位於中華路和南海路交叉口的預售建案
昇揚逸居，整體來講還算不錯
在我國小的時候~這裡是麥當勞
後來改成臨時的汽車停車場
現在昇陽建設在去年買下這塊地
名為昇揚逸居準備在下個月中旬開案
整體來講還算不錯
有點心動~~
先說優點
1.就近捷運來講位置還不錯
(離未來台北植物園站和廈安里站大約500公尺,步行7分鐘左右)
等預售蓋好的時候,捷運站差不多也開通了而且行走路線相當寬敞
相較於板橋江翠北DE區到江子翠6號出口
要穿越長江路和傳統市場要親民許多~~~
2.離我家很近
步行10分鐘左右就可以到我現在的家
3.全案挑高三米六
4.昇陽建設口碑不錯
5.生活機能佳近公園
旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市
建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方
6.基地算大285坪,雙面臨大馬路,雙衛浴皆有對外窗,車位為坡道平面
7.總價還算親民,大概2400萬左右就可以入住台北正二房+坡坪車位
再來講缺點
1.附近皆為老舊大廈及公寓,市容較差,再往前走一點到青年公園的國興路
早上會有老舊菜肉商在這裡做生意(雖然離建案還有一小段距離)
2.公設比太高36.x%,雖然沒有計雨遮但還是略顯太高
3.權狀坪數太小,最大坪數只有28.22坪,扣掉公設後實坪約剩18坪
要隔兩房兩廳兩衛一陽台相當勉強
4.離交屋時間太久,預計要等到113年的9月份才會完工
對於急需買房入住的人等候時間太長
5.簽約+工程款自備%數太高：簽約要10%,期間的工程款要付15%
最後交屋只能貸7成5
自備款的比例太高,若是成交價格2400萬,至少要600萬以上自備款才能入住
6.單價及車位價格過高：
車位約為260~280萬不等,預計"成交"價會落在單坪75~80萬之間
以南萬華的物件而言單價稍嫌太貴
綜上
其實我不太急需用房,因為目前單身而且錢都還在股市裡
這物件有先丟錢買起來放的價值嗎?
大家覺得如何呢