Hi,
年前去看一間預售，當場就下訂了，刷了五萬元
跟代銷約過幾天簽約，過三天之後代銷發訊息說
「確認收到董事長簽核的文件」並約好簽約日期
到了簽約日期的前一天 代銷表示 要延後簽約時間
一直到過年後 今天突然打過來說 建設公司董事長不准他們賣了
原因是因為後來漲價漲很多
請問遇到這種情況 消費者如何保護自己權益
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-17 17:09:00沒簽約哪有什麼權益？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-02-17 17:13:00叫代銷賠訂金不會？
所以今天答應要賣你一個東西 收了訂金也發訊息同意了都不算有法律效果?
代銷要退訂金 再賠一倍訂金也就是退刷5萬 再額外賠5萬給你
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-17 17:17:00你付了訂金幾天後不買他也全額刷退給你他不會沒收你的訂金效果是雙向的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-17 17:19:00那好像不算是訂金 比較像斡旋金
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2021-02-17 17:20:00看收訂的單子阿 有沒有寫什麼?
我的點在於 訊息契約 也算是正式合約所以這樣就算是代銷或者建設公司違約
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2021-02-17 17:21:00說是這樣說 也是得走法院才知道
作者:
bigdevil (bigdevil)
2021-02-17 17:21:00沒簽約都不算數 不是嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-17 17:22:00那個單子通常會寫一些條款你下訂的價格要建商同意才算數之類的
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-02-17 17:23:00那張紅色的單字都會有但書的 同樣的 你在這段期間內想退也是可以的
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-02-17 17:23:00你應該還沒拿到合約審閱本吧？
作者: hcchiena (staco) 2021-02-17 17:24:00
樓上正確, 所以很難賠你
我是簽完約一個多月都還沒叫我匯款 連訂金都只是預佔額度還沒扣款 是怎麼回事？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-02-17 17:31:00這邊的甲方應該是建商吧這個價格沒同意不是嗎
作者: Maninck (我是大天才^o^/) 2021-02-17 17:32:00
傳給你訊息是代銷還建商？是代銷的話，建商否認就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-17 17:33:00沒簽約你要怎麼證明建商已經同意？舉證之所在
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2021-02-17 17:41:00沒簽約基本沒戲唱 這年頭代銷比較大
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2021-02-17 17:44:00政府不管 助長建商一日三市歪風
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-02-17 17:46:00沒人說多多演戲，我這裡業務員都跪求我買房？
沒簽約就是沒有，雙方都一樣，房屋買賣是紙本契約，代銷只是仲介說話喇叭不能算什麼。
如果有人因為要買房 而賣房的話 後來又買不到新房就被當成傻子嗎
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-02-17 18:03:00這是一個簽約的年代，沒簽約前，買或賣都可以反悔的阿!!!
所以簽預約單之後還是要繼續看其他案子啊 簽約才算數
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-02-17 18:05:00換個立場，今天只是付了訂金沒簽約，回家想想不買了，代銷可以不退訂金嗎???
作者: hcchiena (staco) 2021-02-17 18:06:00
沒簽約啊...跟這段時間你不買他也要全額退錢一樣
作者:
Yunk (橋)
2021-02-17 18:07:00沒簽約就是拿他沒皮條 你可以告告看但成功機率不高
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-17 18:16:00你又沒損失什麼權益 哪有什麼保障不保障的問題買賣會成立就是雙方對於價錢有達到共識現在你們對於出價沒有共識 買賣就破局 這在市場上很正常
作者:
MiLUu (負面LU)
2021-02-17 18:20:00告下去啊
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-02-17 18:22:00如果像你一樣的其他消費者反悔不買，訂金會被沒收再加賠償金，你才有可能拿到補償的錢，但實際上就是兩邊都不用賠，消費流程是合理狀況下保護買賣雙方的，不是只保護消費者而以
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-17 18:23:00作者:
ppnow (no ways)
2021-02-17 18:30:00我看這事沒那麼簡單，說不定是你很龜毛什麼，人家不想賣你董事長不賣了，只是委婉的說辭
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2021-02-17 18:33:00現在炒股比炒股好
建設可能會賣，但價差可能算在代銷的抽成上，其實是代銷想賣好價給下一個買家還有預售現在其實是賣方市場....姿態都很高
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-17 18:42:00說不定有人看中你要買的那間，出比你高價。你找朋友假意看房去幫你探探口風。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-17 18:51:00你要求人家無條件退訂也是主張未完約你無條件，對方也無條件啊
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-02-17 19:18:00工呆 應該是有人看上你那間了
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2021-02-17 19:19:00都在演戲
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-17 19:25:00所以有興趣的物件 要用搶的趕快簽約 建商反悔還要額外退你一成
作者:
IrisCE (error)
2021-02-17 19:29:00最近也被竹北某建案這樣搞
作者:
aesdu (123)
2021-02-17 19:36:00房地產以簽約為主，因為金額龐大，其他都不算。
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2021-02-17 19:41:00簽約賭輸贏15%吧,不然隨時有一方說了又不算金額龐大,頭期款常常來源複雜,反悔不算的一堆
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2021-02-17 20:01:00去消保官那裡弄它 哈竹北假鬼假怪的代銷太多了 吃定工程師老實多弄個幾次@@
作者: immike 2021-02-17 20:31:00
快點告
果然在房市 法律名詞解釋都不一樣了呢~就是盡搞這些小伎倆 還要埋怨別人都說他們演戲就老老實實的說 我想賺多一點 你再加一點 就簽約了這樣不好嗎??
作者: noricos (球球) 2021-02-17 21:48:00
照你這樣說買方下訂就一定要簽約囉？
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-02-17 22:20:00這建商不意外，可以去01看一下相關新聞
作者:
mfcke (drive)
2021-02-17 22:30:00這家建商滿爛的尤其是為了賺錢 各種亂搞
作者:
keinlai (能睡真好)
2021-02-17 22:44:00也許因禍得福
沒簽約前建設公司反悔不賣或買房反悔不買都有，就是斡旋金無息退還而已。我也遇過賣方臨時反悔，卡在中間的仲介也是一直被我唸（但中間的仲介也確實蠻無辜的）。
作者:
cutehhc (學習面對..)
2021-02-17 22:52:00QQ大
作者:
susuper (蘇舒跑)
2021-02-17 22:53:00建議公布給大家知道，就算沒法律責任，商譽阿...
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-02-17 23:00:00建議推文的言論小心點，這建商會吉人
作者:
lwil (lwil)
2021-02-17 23:09:00這建商GOOGLE就一堆評論了，我相信你也知道，我也確定永遠會有人覺得不會這麼衰遇到
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-02-17 23:16:00因禍得福+1
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-17 23:19:00可以證明對買賣價金有合意就算契約成立了，你真的要追究建議找律師諮詢
嗯嗯我會想主張契約有成立，但這樣懲罰到的是代銷公司 而不是建商
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-17 23:25:00你的訂金已經從立約訂金變成違約訂金，只是契約不履行時損害賠償的擔保，不用舉證實際損害數額最少有十萬，如果建商轉賣他人，可以依民法226請求履行利益損害賠償代銷公司算是代理人，依法建設公司要為代銷行為負責（民法224）
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-02-17 23:37:00覺得上法院贏得機會不高還要倒賠律師費，有提告的話，記得上來板上回報啊
作者:
sn7 (徐小嵐)
2021-02-18 01:14:00一定是有人開價比你更高 他們就想賣給別人
對方絕對賭你，怕麻煩不敢告。但原則上，你會贏，只是相對而言投資報酬率不高，意思是說:你贏了，對方只賠幾%訂金而已。而你相對的賠了時間+律師費
作者:
SweetLee (人生如戲)
2021-02-18 03:48:00律師費6萬 賺到5萬違約金這樣
作者:
mfcke (drive)
2021-02-18 08:13:00我建議還是好好上班 法院是給有錢有閒的人玩的當作經驗吧 不動產熱的時候就是這樣我新竹第一次看房子 到付錢 不超過兩周每一間 我都是超趕超快講實際應該是代銷要賣別人
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-02-18 08:20:00只能退錢呀
作者:
IrisCE (error)
2021-02-18 09:28:00目前的市場沒辦法快速簽約。代銷都說要等公司審核
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-02-18 09:51:00紅單上應該會註明 賣方有權不賣吧 買方不能用紅單價格要求賣方一定賣
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-02-18 10:56:00看你拿到什麼單，如果是潛銷偷賣的就..
作者:
cyshowen (嘉義秀伊恩)
2021-02-18 13:49:00挖屋~ 接到最後一手紅單結果建商沒有簽約~ 被黑吃黑嗎??我不到建商是哪家 紅單玩那麼瘋 建商全部收回自己賺也好
作者:
yytseng (yytseng)
2021-02-19 08:06:00五萬十萬就跟下斡旋一樣意思，只是意向，還不算簽約你的合約書應該還沒蓋印章吧？