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內文：「公寓頂樓」狀況一堆還敢買！網傻眼：14年才能回本
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
房地產不僅可供人居住，同時也能用來投資。一名網友在PTT發文表示，日前買下一間中
古公寓的頂樓房，目的是用來投資，打算整理過後拿來出租，不過因屋況不是很好，擔心
影響日後租屋或是脫手的情況。
原PO指出，房子在交屋時有些鋼筋外露，天花板壁癌嚴重，廁所雖老舊但還算正常，由於
考慮未來出租10年之後再脫手，想重新裝潢過，但又怕設備弄好後，會被房客破壞或偷走
；同時也請教他人要如何才能吸引好租客，並在脫手時以低成本賣出？
PO文上線後，遭到部分網友吐槽，「沒先了解就衝...挺勇敢的」、「你怎麼會買了才在
想這個問題」、「你準備套牢吧...光裝潢你就可以超出一倍以上預算」；也有部分網友
提供意見，「至少廁所弄好，壁癌可做可不做，設備最基本熱水器要裝吧！其他現況交屋
」、「就算不是自己住防水工程還是得做，要不然未來花更多」。
另外也有專業網友分析裝潢成本，「廚房廁所重做，廚具買現成的，吊櫃平台水槽3萬，
油漆刷過，地板鋪塑膠地磚，剩下的看狀況做，廁所地磚2.5萬，壁磚5萬，天花板1萬，
臉盆馬桶+改管2萬，乾溼分離2萬，全室油漆5萬，塑膠地磚5萬，電線更換2萬，整理過租
價可能多3成，假設從1萬變1萬3，每個月多3千，一年多3萬6，花50萬整理要14年才回本
，但不整理可能租不出去」。
台大土木工程學系博士郭紀子曾表示，從「生活便利性」、「住所安全性」方面思考，公
寓越是高樓層，「生活便利性」越不好，但是「住所安全性」可能提高。而頂樓夏季容易
炎熱，樓頂平台可能發生漏水問題，也因樓層別的不同，全年空調用電量也有所差別。
再從使用與投資角度來看，在價格飆漲的年代，購買房屋最重要且最關鍵的考量面向是不
動產投資價值，在目前的形勢之下，則是要多考量週邊環境、居住條件、房屋未來的使用
壽命，以及自己家庭成員居住需求可能的變化等因素。
房產專家胡偉良也說過，房產作為當下唯一一個能貫通居住消費市場和金融市場的特殊商
品，它天生帶有投資的屬性，更是唯一很少貶值的產品。但從投資角度來講，如今不再像
15年前一樣，輕而易舉光靠買房炒房就可以賺到大錢，房地產投資已經變得不划算。
心得：是不是抄這篇
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610071729.A.8F3.html?from=moptt
記者專業就是將房版問題抄過去。我會賠錢是嗎？還有台大土木博士和炒房有啥關係，還
是台大土木教授專教人怎樣投資房子阿？這記者怎會找這樣的人評論，記者應該去訪問ce
ca才對吧？這記者。。。。