各位前輩大家好 新年快樂
近日觀望青埔建案
正在三種格局之間猶豫不決
三戶皆為位於18～19樓三房格局
預計兩人入住，未來有小孩的機率很低，可能會養貓咪，次臥打算作為研究室與工作室活
用
以下圖片有潦草筆記痕跡請見諒
#選手1
https://i.imgur.com/nl8mio0.jpg
36.8坪，主建物21.27坪
特色：高樓角間、採光景觀優、獨立式廚房
疑慮：1. 是否正面迎擊東北季風 2. 坪效相較之下略差 3. 工程收尾較粗糙（建商承諾
改
善）
這間相較另外兩間，擁有寬闊的對外視野和充沛採光，當然因為角間+高樓+坪數為三間最
大
，所以價格也最高（其實是略爆預算）
從不同的位置看出去，可以看到海、桃園機場、林口台地、桃園市區、台北盆地的觀音山
與
大屯山等等，附近也沒有其他會影響視野的預訂建案，坦白說當初是看到這間的景觀才真
正
動心
不過雖說坪數最大，客餐廳的視覺開闊感因為格局（走道、獨立式廚房）的關係，反而較
另
外兩間侷促，而且走道虛坪較多，未來得仔細考慮如何應用
家人另外比較擔心的是青埔地區這個座向和高度（19樓）在冬天的時候是否會很冷？希望
有
青埔經驗的板友可以分享一下青埔冬季的居住感受
最後就是比較特殊的狀況，就是這間收尾做得比較凌亂、有許多不影響結構的小小瑕疵，
目
前建商已用標籤紙註記收尾瑕疵並承諾會另行施工彌補-.-
#選手2
https://i.imgur.com/QetybOY.jpg
32.92坪，主建物19.57坪
特色：坪效高，幾乎沒有虛坪；開放式廚房；大樓內側可能較不冷（這點觀念是否正確？
懇
請板友賜教）
疑慮：1. 位於大樓內側（見樓層平面圖著色部分），整體採光條件較差 2. 陽台可看到
對
面住戶，未來可能多以窗簾遮蔽，進而影響採光 3. 未來採光將因隔壁建案而進一步受影
響
這間是三間裡頭最小的，但是沒有走道的設計，幾乎沒有虛坪，進門後視線可直直望到房
屋
深處，感受意外寬闊
且這間只有一個衛浴（浴廁各以霧面玻璃門隔開），考量未來可能長期是兩人居住，這樣
的
衛浴一間應足夠
總言之就是坪數最小、坪效最高、價格最低，經濟負擔會比另兩間小非常多
目前最大疑慮是這個建案隔壁未來將有另一高樓層建案（位於平面圖上方，亦即建案的西
北
方），兩建案預計雖相隔16m，但光線多少還是會受影響
這間又因與左側及對面住戶較近，未來基於隱私，陽台落地窗很可能常以半遮光窗簾掩蔽
，
在採光上疑慮較多
#選手3
https://i.imgur.com/4d7z4Tk.jpg
35.83坪，主建物20.79坪
特色：玄關落塵區感受寬廣（這算特色嗎），採光條件較同側的選手2優良，開放式廚房
使
得客餐廳較坪數相近的選手1更具開闊感
疑慮：未來景觀與採光受隔壁高樓層建案影響
這間我想到的問題沒像另外兩間多，還請板友指教格局優缺點
原PO在買房上真的是菜到極致，東想西想沒有結果，懇請板友出手相救，先祝home-sale
板
的各位前輩牛年平安順心！