因為數學很差，冒昧來請教各位算法是否有誤
需要換房，會先買再賣
考量的資金成本如下，請指教是否有誤
1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年
我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 11250
之後本利攤還 35757
之後賣掉舊屋 可以還當初貸款 500萬 變成本金只剩500萬
我的疑問是
過了寬限期話，我每月需要付的金額是多少呢
可以用 只剩下貸款500萬 年利率1.35% 房貸28年去算嗎
變成（1)每月攤還17878嗎
還是要(2)用當初房貸簽約 仍須付出35757 (只是比較多放在本金）
因為必須估算過寬限期且賣房後 現金流是否負荷...
除了先賣後買，資金上也只能像這樣的操作方式嗎？
還是(3)換買較貴房子，有其他更聰明的資金運用方式？
還請指教，感謝